Kirchheim/Idyllische Ortsrandlage - Helle, modernisierte 4-Zi. WHG mit Balkon und Gartenanteil

85551 Kirchheim bei München

630.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85551 Kirchheim bei München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
93 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Online-ID
9232511
Anbieter-ID
15812
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
630.000,00 €
Preis pro m²
6.774,19 €
Provision für Käufer
Ohne Käuferprovision
provisionsfrei
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
147.60 kWhm2a
Gültig bis
08.12.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde im Jahre 1962 in massiver Bimssteinbauweise errichtet, im Jahre 2001 erweitert und in diesem Zuge umfassend renoviert. Ein praktischer Waschraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechend begrünten und erholsamen Außenbereich. •2001: Anbringung von Vollwärmeschutz an der Fassade •2001: Einbau neuer Kunststofffenster (alle Fenster ausgestattet mit Außenrollläden) Die Heizung wurde im Jahre 2022 erneuert und mit einer energieeffizienten Fernwärme-Heizung (Geothermie) inkl. Warmwasserspeicher ausgestattet. Die dargestellten Daten sind daher nicht mehr aussagekräftig – ein aktueller Ausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Momentan ist kein weiterer Ausbau der Geothermie vor Ort möglich. Die Warmwasser-Speicher sowie die Heizkreisläufe der drei Wohneinheiten laufen autark voneinander.

Ausstattung

Familienfreundliches, helles Ambiente mit ca. 93 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert und überzeugt durch die moderne Ausstattung. Der ruhige Balkon bietet viel Erholung und Weitblick in die Umgebung. Der dazugehörige Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) mit idyllischer Laube, sonniger Terrasse und praktischer Gartenhütte vervollständigt das Angebot in bester Weise. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, Kaminanschluss und Zugang zum Balkon •Gemütliche Wohnküche mit modernen Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Esstheke (Einbau der Küche 2019) •Großes Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. •Stylisches Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Helles Duschbad •Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten •Ein weiterer Balkon an der Küche wurde vorbereitet und kann vom neuen Eigentümer fertig gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Internetanschluss im Untergeschoss. Unter dem Garten im Sondernutzungsrecht liegt außerdem ein kleiner Keller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird. Ausstattungsdetails: •Eigener Leitungskasten in der Wohnung •Remote Anschluss in der Wohnung •LAN-Anschlüsse und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern (ausgenommen Badezimmer) •Weiterer Kellerraum und Staufläche auf dem Dachboden •Gartenterrasse mit Sichtschutz Auszug durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •2001: Ausbau der Wohnung – Erweiterung um zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer •2019: Einbau einer neuen Küche •2019: Renovierung der Badezimmer •Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen und Vinylböden

Lage

Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage umgeben von weiten Grünflächen, das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Kirchheim zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus mit der Linie 263 und die S-Bahn mit der Linie S2 bieten schnelle öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A99 sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Umliegende Sportstätten, eine Kletterhalle und eine Soccerhalle sowie schöne Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Kirchheim kann sich in der nahen Zukunft über die Austragung der Landesgartenschau freuen, die im Jahr 2024 zahlreiche Besucher anziehen wird und zur weiteren Aufwertung der bereits vorhandenen Infrastruktur beiträgt. •Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bäckerei •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zu den nächsten Supermärkten im Gewerbegebiet Kirchheim •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zum Kirchheimer Sport-Club •Ca. 5 Autominuten bis zur Autobahn A99

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Frau Sarah Mertz

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