KfW 40 NH Förderung - Neubauprojekt Alpenpanorama - Etagenwohnung

94086 Bad Griesbach im Rottal

330.300,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Gesamtfläche
70,05 m2
Wohnfläche
60,05 m2
Nutzfläche
70,05 m2
Vermietbare Fläche
60,05 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Q. III / IV 2025
Online-ID
9317311
Anbieter-ID
7854-SB_28
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
330.300,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Carport
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1× / 9.500,00 € Kaufpreis
Duplex
1× / 12.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern. Dabei steht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten im Gesamten zum Verkauf. Das geplante Bauprojekt wird in massiver Bauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln nach KfW 40 NH Effizienzhaus durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Die Wohnungen bieten hohen Wohnkomfort und sind größtenteils barrierefrei. Zum Kauf stehen Ihnen Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien, Paare und Singles, zur Verfügung. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen zur alleinigen Nutzung der Käufer zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Bei näherem Interesse kann optional auch über den Verkauf von Wohnungspaketen bzw. auch über den Gesamterwerb von beiden Mehrfamilienhäusern gesprochen werden. Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Der Baubeginn ist im August / September 2023 geplant. Es wird von einer Bauzeit von ca. 2 bis ca. 2,5 Jahre bis zur Bezugsfertigkeit ausgegangen.

Ausstattung

KFW 40 NH STANDARD-VORTEILE - Bis zu 120.000,- Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 0,59 % pro Wohneinheit - Tilgungszuschuss von 6.000,- Euro pro Wohneinheit VORTEILE FÜR INVESTOREN - Abschreibung jährlich mit 3 % linear auf volle Investitionskosten - Sonderabschreibung von zusätzlichen 5 % in den ersten vier Jahren möglich - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Standortanalyse inkl. Wertentwicklung ENERGIEEFFIZIENTE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG - Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus - PV-Anlage - Wärmedämmende Ziegel - Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht - EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlagen - Großzügige Balkone - Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug - Wohnungen größtenteils barrierefrei - Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen - Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort - Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung - Alu-Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß (3-fach isolierverglast) - Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Tiefgaragenstellplätze und Carportstellplätze - Je Wohnung ein Kellerabteil HINWEIS Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigenen Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Sonderwünsche nach Absprache möglich!

Lage

In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in KfW 40 NH Effizienzklasse mit insgesamt 28 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft. Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden. Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig. In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 46.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten. Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 614 66 22 00 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7854-SB_28 - vielen Dank!