Kernsanierte Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon - S-Bahn-Nähe

81243 München

520.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
68 m2
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
68 m2
Vermietbare Fläche
66 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9317246
Anbieter-ID
7213-CB
Stand vom
29.04.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
1,96 % inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
319,16 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Sonstige
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG besticht durch ihren optimalen Grundriss, der durch einen erweiterten Küchenraum und einen geräumigen Süd-Balkon überzeugt. Das im Jahr 1966 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Erneuerungen sowie Außensanierungsmaßnahmen (Balkonsanierung + Edelstahl) durchgeführt, was den nachhaltigen Zustand des Gebäudes unterstreicht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die zentral gelegene Diele, die mit einer funktionalen Nische ausreichend Platz für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. Auf der linken Seite befinden sich das helle Kinderzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung. Sowohl in der Küche als auch im Bad wurden Kaltwasserzähler vorbereitet, um später bei behördlicher Anforderung kostenfrei umgerüstet werden zu können. Die Wohnung bietet in allen Wohnräumen TV-Dosen, im Wohnzimmer sogar zwei Anschlussmöglichkeiten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für renditestarke Vermietungsmöglichkeiten, wie beispielsweise möbliert und befristet. Die rechts gelegene Küche verfügt über eine hochwertige Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion, die den Grundriss optimiert und für eine offene Atmosphäre sorgt. Ebenfalls rechts befindet sich das Schlafzimmer, das so gestaltet wurde, dass das Bett flexibel an zwei Seitenwänden platziert werden kann. Zudem bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Schränke oder Kommoden. Die technischen Elektroinstallationen wurden im Rahmen einer normgerechten Kernsanierung erneuert, daher sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 520.000 EUR für die Wohnung zzgl. 20.000 EUR für den TG-Einzelstellplatz zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz = 550.000 EUR.

Ausstattung

- Wohnanlage nahe Freizeitzentrum Aubing Ost - Verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Nachbarschaft - Umfassende Erneuerungen und Sanierungen des Gebäudes in den letzten Jahren - 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG - Kernsanierung der Wohnung - Wasser- und Heizungszähler mit Funkablesung - Wärmegedämmte Heiznischen - Lichtdurchflutete Räume - Tageslichtbad mit Wanne - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad - Hochwertige Badausstattung - Fliesen (Villeroy und Boch) kombiniert mit Echtholz-Eichen-Parkett - Sonniger Süd-Balkon ohne Überdachung - Hausgeld: 319,16 EUR - hochwertige Einbauküche vorhanden - Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht - Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR); derzeit vermietet für 80 EUR/Monat - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR)

Lage

AUBING Am Westkreuz im schönen Münchner Stadtteil Aubing Aubing bildet zusammen mit Pasing und Obermenzing den stetig wachsenden und äußerst beliebten Westen und ist einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Stadtteils in den letzten Jahren sowie in naher Zukunft macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv und wird sich noch weiter zu einer hochwertigen und beliebten Lage entwickeln. Der Ausbau des ÖPNV und die vielen Neubauten belegen dies deutlich. Des Weiteren bietet der Stadtteil Aubing viele Schulen, Kindergärten, Kitas, sowie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung und Ladestationen für Elektroautos in unmittelbarer Nähe. Nur zwei Gehminuten entfernt hält der Bus Richtung Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station Westkreuz, mit der Sie innerhalb von kurzer Zeit in der Münchner Innenstadt sind. Ausflugsziele wie den Starnberger See erreichen Sie durch die ideale Anbindung an die A96 und A99.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,96 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Herr Christian Borbe

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Borbe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7213-CB - vielen Dank!