Kaufpreisanpassung ! KfW 40 NH Förderung - Neubau-Globalverkauf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 541.197,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die gut durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. In zentraler Lage von Neuötting realisieren wir für Sie ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt 48 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegen Siedlungslage. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre guten Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Austritt an die frische Luft. Die Gärten angrenzend der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Von den obersten Etagen hat man auch einen schönen, freien Blick. Das Objekt besteht aus 2-Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Paare und Singles. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Durch die guten Wohnungsgrundrisse ist das Objekt ein Garant für optimale Vermietbarkeit. Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen eine Tiefgarage mit Einzelparkern und Duplex-Stellplätzen zur Verfügung. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend.
Ausstattung
KFW 40 NH STANDARD-VORTEILE - Bis zu 120.000,- Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 0,59 % pro Wohneinheit - Tilgungszuschuss von 6.000,- Euro pro Wohneinheit VORTEILE FÜR INVESTOREN - Abschreibung jährlich mit 3 % linear auf volle Investitionskosten - Sonderabschreibung von zusätzlichen 5 % in den ersten vier Jahren möglich - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Standortanalyse inkl. Wertentwicklung ENERGIEEFFIZIENTE & GEHOBENE AUSSTATTUNG - Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard - Wärmedämmende Ziegel - Alle Wohnungen mit Austritt an die frische Luft - EG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanlagen - Balkone - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss - Energiesparendes und kostengünstiges Heizen durch Fernwärme - Wohnungen größtenteils barrierefrei - Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen - Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort - Bodengleiche Duschen & Design-Badausstattung - Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit / innen weiß (3-fach isolierverglast) - Elektrisch bedienbare Rollläden - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Enthärtungsanlage - 48x Duplex-Tiefgaragenstellplätze - 04x Einzel-Tiefgaragenstellplätze - 01x Außenstellplatz - Je Wohnung ein Kellerabteil - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr HINWEIS Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich!
Lage
In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig. Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen. Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Darüber hinaus gibt es in Neuötting breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten. Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 614 66 22 00 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Baumann
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