Kapitalanlage im vermieteten Zustand.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanlage im Schwabencenter Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Balkon. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenlift. Hierbei handelt es sich um eine vermietete Einheit, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Einbauküche sowie Badezimmer. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 500,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Ausstattung
- großzügiger Wohn- Essbereich - Balkon - Personenlift - separates Schlafzimmer - Helle Räume - große Fensterfront
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Spickel-Herrenbach (Augsburg), einem zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Wohngebiet im Osten der Stadt. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und älteren Menschen beliebt, da er eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet, gleichzeitig aber auch gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Umgebung der Wohnung ist von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt, die von viel Grün umgeben sind. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Siebentischwald, ein großes Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren eignet. Auch der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn oder dem Bus erreicht man die Innenstadt von Augsburg in wenigen Minuten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil Spickel-Herrenbach besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzlich bietet die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg eine weitere Annehmlichkeit, insbesondere für Menschen, die beruflich oder gesundheitlich auf die Nähe zu einer großen medizinischen Einrichtung angewiesen sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Wohnung in einer sehr gute Wohnlage in Augsburg befindet. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Richard Rüttinger
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