Kapitalanlage im vermieteten Zustand.

86161 Augsburg

119.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
38,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86161 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
38,72 m2
Nutzfläche
40 m2
Vermietbare Fläche
38,72 m2
Etagenanzahl
9
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9730108
Anbieter-ID
8002-AB
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
119.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
131,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Kapitalanlage im Schwabencenter Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG mit Balkon. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenlift. Hierbei handelt es sich um eine vermietete Einheit, bestehend aus einem Zimmer, einer Einbauküche sowie Badezimmer. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 350,--, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Ausstattung

- Einbauküche - Balkon - Personenlift - eigener Wasch- und Trockenraum - separates Kellerabteil - TG-Stellplatz kann separat angemietet werden

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Spickel-Herrenbach (Augsburg), einem zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Wohngebiet im Osten der Stadt. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und älteren Menschen beliebt, da er eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet, gleichzeitig aber auch gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Umgebung der Wohnung ist von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern geprägt, die von viel Grün umgeben sind. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Siebentischwald, ein großes Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren eignet. Auch der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn oder dem Bus erreicht man die Innenstadt von Augsburg in wenigen Minuten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil Spickel-Herrenbach besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzlich bietet die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg eine weitere Annehmlichkeit, insbesondere für Menschen, die beruflich oder gesundheitlich auf die Nähe zu einer großen medizinischen Einrichtung angewiesen sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Wohnung in einer sehr gute Wohnlage in Augsburg befindet. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anfrage senden

Graf Immobilien GmbH

Herr Richard Rüttinger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Graf Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Rüttinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 8002-AB - vielen Dank!