Junge Familie? Genug vom Stadtleben? DHH mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Geretsried-Gartenberg, einer der besten Lagen von Geretsried. Das Haus mit großzügig angelegter und überdachter Terrasse und einem wunderschönen Garten steht auf einem 524 m² großen, von der Straße uneinsehbarem Grundstück. Am Haus wurden bis einschließlich 2018 umfassende Renovierungen vorgenommen. Eine genaue Auflistung der Renovierungen sehen Sie unter Ausstattung Beschreibung. Eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essecke, der Flur und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem neuen schicken Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen. Der Keller ist unterteilt in Technik- und Waschmaschinenraum mit Dusche sowie zwei beheizte Räume (Hauswirtschaftsraum, Büro); im Kellerflur sind Technikraum und Speis integriert. Auf der großzügig angelegten Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise wurde ein Grillplatz mit einem gemauerten Grill angelegt. Ein idealer Platz für gemütliche Stunden, zum Erholen, Feiern.... Das Holzblockhaus im hinteren Teil des Gartens mit eingerichteter Werkstatt und Stromanschluss lässt sicher einige Männerherzen und vielleicht auch Frauenherzen höher schlagen. Nicht nur die Erwachsenen, auch die Kinder haben Freude an so einem schönen Garten: Es gibt Platz zum Spielen und Toben, Platz für Trampolin, Spielhaus, Schaukel, Swimmingpool, Gartenteich, Gemüsebeet und vieles mehr..., hier werden Wünsche wahr. Der Vorplatz zur Haustüre ist überdacht. Eine gepflasterte Stellfläche neben dem Carport zusammen mit einer gemauerten Einzelgarage machen das Angebot komplett. FAZIT: Ein Haus in guter Lage mit schönem großen Garten: Perfekt für die kleine Familie!
Ausstattung
ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 43,2 m²: Wohnen/Essen: Wfl. ca. 24,10 m² Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor Sonstiges: Zugang zum Garten/Terrasse Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens Küche: Wfl. ca. 12,60 m² Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung, neue Einbauküche Flur: Wfl. ca. 5,20 m² Bodenbelag: Fliesen Sonstiges: Einbaumöbel in Massivholz, Treppenstufen mit Massivholz belegt Gäste-WC: Wfl. ca. 1,30 m² Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung TERRASSE: Gesamtfläche: ca. 45 m² Gesamtfläche, hiervon 1/4 als Wfl = ca. 11 m² Sonstiges: Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas und Beschattung (elektrische Markise), Grillplatz mit gemauertem Grill OBERGESCHOSS, 3 Zimmer, Bad, Flur, Wohnfläche ca. 47,2 m²: Zimmer 1: Wfl. ca. 11,70 m² Bodenbelag: Teppichboden Sonstiges: Schiebetüre zu Zimmer 2 (Ankleide) Zimmer 2: Wfl. ca. 14,40 m² Bodenbelag: Teppichboden Sonstiges: Einbauschränke aus Massivholz Zimmer 3: Wfl. ca. 11,40 m² Bodenbelag: Laminat Holzdekor Bad: Wfl. ca. 4,20 m² Bodenbelag: große Bodenfliesen Sonstiges: begehbare Dusche, WC, bis zur Decke gefliest, Fenster Flur: Wfl. ca. 5,5 m² Bodenbelag: Laminat Holzdekor Sonstiges: ausklappbare Treppe zum Dachboden KELLERGESCHOSS, 3 Räume, Nutzfläche ca. 45,30 m²: Kellerraum 1: Nfl. ca. 11,40 m² Bodenbelag: Laminat Holzdekor Sonstiges: 2 Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper Kellerraum 2: Nfl. ca. 13,10 m² Bodenbelag: Laminat mit Holzdekor Sonstiges: Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper Kellerraum 3: Nfl. ca. 12,50 m² Bodenbelag: Fliesen Sonstiges: Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Gastherme, Boiler, Fenster mit Lichtschacht Vorratsraum/Technik: Nfl. ca. 2,30 m² Bodenbelag: Fliesen Sonstiges: Hausanschlüsse Strom, Gas, Wasser Flur: Nfl. ca. 6,00 m² Bodenbelag: Fliesen Sonstiges: Staufläche unterhalb der Treppe ZUGANG zur HAUSTÜRE: Mit Überdachung GARTENHAUS: Holzhaus mit 22mm Bohlen, Strom GERÄTESCHUPPEN: Platz für vielerlei INTERNET/TV: Kabelanschluss HEIZUNG: Zentralheizung mit Gastherme (2016 erneuert) Der durchschnittlich monatliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für Heizung und Warmwasser betrug 92,45 Euro. Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im EG Wohnzimmer SANIERUNGEN: 1996: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 2004: Isolierung aller Innenbetondecken (außer Flur im EG/OG und Gäste-WC) 2004: Neue Bodenbeläge im OG 2004: Neue Innentüren im OG 2004: Treppe vom EG ins OG 2004: Neue Fliesen im Flur EG 2008: Kanal und alle Versorgungsleitungen ins Haus neu gelegt (Gas, Telefon, Wasser, Strom) 2008: Pflaster vor und ums Haus erneuert 2010: Garagendach eingeschalt, neue Dachplatten 2012: Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise 2014: Blockhaus im Garten 2015: Carport angebaut 2016: Neue Gasheizung 2017: Wärmedämmung des Hausdaches (Kaltdachdämmung oberhalb der Sparren) inkl. neuer Dacheindeckung 2017: Überdachung vor der Haustüre und Zugang zur Haustüre 2018: Geräteschuppen im Garten 2018: Erneuerung Gäste-WC im EG und Bad im OG incl. Austausch der Leitungen 2018: Renovierung der Küche incl. Austausch der Leitungen sowie Einbau neuer Küchenmöbel 2018: Neue Bodenbeläge im EG Wohnzimmer und EG Küche 2018: Neue Innentüren im EG
Lage
Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, direkt an der Isar und die Alpen zum Greifen nahe. Die beachtliche Entwicklung der nun 70-jährigen Stadt ist einzigartig in Oberbayern. Hier treffen Industrie, Natur und Familienfreundlichkeit aufeinander und formen das Standortprofil: Eine selbstbewusste, moderne Stadt, die sich bestens für die Verbindung von Leben und Arbeiten eignet: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot in direkter Nähe zum Hallenbad, zum Eisstadion und Isarau-Stadion und auch durch die Nähe zur Isar, dem Bibisee mit Bademöglichkeiten und vielem mehr. Fußläufig erreichbar sind Spielplätze, Kindergärten, Gymnasium, Realschule, Lebensmittelgeschäfte; weitere Schulen sind im Ort. Durch die direkte Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, die B-11, die Nähe zur A-8 München-Salzburg, die eigene Stadtbuslinie sowie die geplante Anbindung an die S-Bahn Linie 7 verfügt die etwa 40 km südlich von München gelegene Stadt Geretsried über optimale Verkehrsanbindungen und macht es besonders für die Pendler so attraktiv. Mehr Informationen zu Geretsried unter www.geretsried.de.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 221.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Haus wird provisionsfrei angeboten. Die DHH ist real geteilt. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab spätestens Februar/März 2024 verfügbar. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Besichtigungen werden nach Vorlage eines Bonitätsnachweises durchgeführt, es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Meine Kontaktdaten: Brigitte Demmel RE/MAX in Bad Tölz selbst. Immobilienfachmaklerin Büro 08041 44 888 11 Mobil 0151 62 83 20 88 E-Mail: brigitte.demmel@remax.de Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt BD732 - vielen Dank!