ISARTRAUM. Exklusives Wohnen und Arbeiten in unberührter Natur!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ISARTRAUM. Diese Villa vereint die praktische Nähe zur Stadt und das geruhsame Wohnen in der Natur auf eine einzigartige Weise die Sie voll und ganz beeindrucken wird! NATUR | PUR Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt am Ufer der Isar und des Isarkanals. Sie wohnen hier absolut privat in einer unberührten Natur-Oase und genießen Münchens schönste Seiten direkt vor Ihrer Haustür. Durch Ihr ca. 4.300 m² großes Grundstück verläuft ein kleiner Bach und auf den großzügigen Rasenflächen können Sie entspannte Stunden mit der Familie & Freunden verbringen. Die Marienklause die Floßlände und den Hinterbrühler See erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. QUALITÄTS | NIVEAU Die offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss des Hauses stellt zwischen Küche und Wohnzimmer einen fließenden Übergang her. Die offene Bulthaup Einbauküche ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und weißen Hochglanz Einbauschränken ist zeitlos schön. Der Wohnbereich wird durch einen offenen Holzkaminofen ergänzt der an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgt eine separate Alarmanlage sowie Überwachungskameras am Haus und Eingangsbereich für Ihre Sicherheit. TIME | OUT Das 1. Obergeschoss bietet neben einem Masterschlafbereich mit Ankleide Einbauschränken und großzügigem Balkon zwei weitere Schlafzimmer mit Blicken ins Grüne. Das Dachgeschoss ist ideal als Loungebereich nutzbar und ist zudem mit einem Badezimmer ausgestattet auch ein Office-Bereich lässt sich hier realisieren. WELLNESS | PARADIES Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich: Ein großer Indoorpool (7 x 3 m) mit Jet-Stream und eine verglaste Sauna ermöglichen Ihnen ausgezeichnete Entspannungsmöglichkeiten. Ein Weinkeller mit Kühlgerät, sowie zahlreiche Kellerräume als Abstellmöglichkeit runden das Untergeschoss ab. Eine Einliegerwohnung lässt sich ideal für ein Au-Pair oder Personal nutzen. Die Haussteuerung erfolgt über das Gira-System das Ihnen Fernzugriff auf alle wichtigen Funktionen ermöglicht. Zudem sorgt eine wetterstationsgeführte Steuerung für optimale Effizienz und Komfort. Eine beheizbare Doppelgarage mit Hauszugang sorgt für ein bequemes Nachhausekommen. Der in den Grundrissen gezeichnete Aufzug wurde nicht ausgeführt und ist nicht Gegenstand der Vermietung.
Ausstattung
• Mobile oder Touchdisplay- Steuerung (GIRA) • offener Kamin • Hochwertige Böden • Mehrere Bäder mit Luxusausstattung (Dornbracht) • Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Saunarium • Bulthaup Einbauküche / Geräte von Gaggenau • Einliegerwohnung • Zentrale Bedienung von Rollläden, Raffstores, Raumtemperaturen, Schwimmbad, Musik, Klingel- und Sprechanlage, Alarmanlage, Netzwerkkameras, Einliegerwohnung, Gartenbewässerungsanlage, Außenlicht, Garagentor, Einfahrtstor, u.v.m.
Lage
In Thalkirchen, direkt an der Isar. Der Tierpark Hellabrunn, der Hinterbühler See, der Golfplatz München- Thalkirchen, zahlreiche Biergärten und natürlich die Isarauen sind bequem zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Münchner Innenstadt. Thalkirchen liegt am südlichen Rand vom Münchner Stadtgebiet, zwischen Obersendling, Solln und dem Isartal und ist eine der ältesten Siedlungen im Münchner Süden. Seine Nähe zur Isar und die zahlreichen Grünanlagen machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungswert und Freizeitfaktor sowie zu einem beliebten Wohngebiet. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die Floßlände, der Tierpark Hellabrunn, die Wallfahrtskirche St. Maria und das bekannte Asam-Schlössl. Außerdem findet man den beliebten Flaucher im Nordosten. Thalkirchen bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen und Geschäfte nahezu aller Branchen sind hier angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern bis hin zu exklusiven nationalen und internationalen Gourmet-Restaurants. Für Kinder und Jugendliche sind zahlreiche Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut - das Münchener Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
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Herr Philipp Strobl
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