Investment - 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock einer Wohnanlage im begehrten Stadtteil Bogenhausen, die im Jahr 1956 von dem renommierten Architekten Sep Ruf entworfen wurde. Dieses Appartement befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und somit den Wohnkomfort in dieser beliebten Lage zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude besticht durch seine typische Architektur der 50er Jahre und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wodurch die Fassade in einem sehr guten und gepflegten Zustand erstrahlt. Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur sowie der Wohn- und Schlafbereich der 2-Zimmer-Wohnung sind mit Teppich ausgelegt, das für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster über der Badewanne sorgt für angenehmes, natürliches Licht. Der Boden im Badezimmer ist geschmackvoll gefliest. Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch raumhohe Verglasung lichtdurchflutet. Angrenzende Balkon, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet einen überdachten Freibereich, der ausreichend Platz für eine Liege und eine Sitzgarnitur bietet. Auch der Balkonboden ist gefliest. Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Gasanschluss. Nebenan befindet sich noch ein Abstellraum, welcher zudem Lagermöglichkeiten bietet. Zusätzlich zum Kellerabteil gibt es im Kellergeschoss einen beheizten, absperrbaren Abstellraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.
Ausstattung
- Wohngebäude in begehrter Lage; von Sep Ruf erbaut - Fernwärme vorhanden - 3. Obergeschoss (4. Etage) - Personenaufzug - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - großzügiger Balkon mit Blick Richtung Süden - Teppichboden in Flur, Schlafzimmer und Wohnbereich - Fliesen in der Küche sowie im Bad und Balkon - Doppelverglasung an den Fenstern - Einbauküche mit Geräten - Abstellraum sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - vermietet für 650 EUR Kaltmiete - vermietet seit dem 01.08.2004
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Münchens. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine gehobenen Wohnlagen, die durch zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur ergänzt werden. In der näheren Umgebung liegt das Arabellapark-Gebiet, das mit zahlreichen Bürogebäuden, Hotels, Einkaufszentren und Restaurants eine lebendige und gut erschlossene Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U4, die an der nahegelegenen Station „Richard-Strauss-Straße“ hält, sowie mehreren Buslinien (u.a. 59, 154 und 187) und den Trambahnen 16 und 18 ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Für Autofahrer bietet die nahe Bundesstraße B2R eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A94, A9 und A99, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele leicht erreichbar sind. Parkmöglichkeiten stehen sowohl auf der Straße als auch in nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung. In Bezug auf Einrichtungen und Dienstleistungen bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Verschiedene Supermärkte wie Edeka und Rewe sowie spezialisierte Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Arabella-Bogen“ erweitert das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, die Mode, Elektronik und Lebensmittel führen. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, bequem erreichbar. Zudem gibt es internationale Schulen und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Bogenhausen sowie zahlreiche Apotheken und Arztpraxen hervorragend abgedeckt. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem finden sich in der Nähe verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die ein vielfältiges Freizeitangebot sicherstellen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die exzellente Anbindung und die hohe Lebensqualität aus.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Christian Borbe
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