Investieren oder Einziehen? Altdorf Wohnung mit Potenzial

84032 Altdorf

144.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84032 Altdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9632454
Anbieter-ID
837087
Stand vom
08.08.2024
Kauf­preis
144.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106 kWhm2a
Aus­stell­datum
11.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Entdecken Sie das Potenzial dieser 2 Zimmer-Etagenwohnung in Altdorf, die mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm sowohl für Investoren als auch für Eigenbedarf gute Voraussetzungen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen Flexibilität in der Nutzung bietet: Profitieren Sie vorerst von Mieteinnahmen oder planen Sie mittelfristig Ihren Einzug nach individueller Renovierung. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der genug Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal eignet, um nach einem langen Tag abzuschalten. Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert, während die Küche Potenzial für eine moderne Umgestaltung bietet. Mit einem eigenen Stellplatz und einem zusätzlichen Kellerraum bietet diese Wohnung praktische Zusatzfeatures, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Wert sind. Die Lage in Altdorf ist praktisch, mit guter Anbindung an lokale Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen, was den täglichen Bedarf komfortabel deckt. Während die Immobilie in einer eher normalen Gegend liegt, bietet dies gerade für Selbstnutzer einen attraktiven Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt zu einem erschwinglichen Preis. Die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten, bietet ein großes Maß an Personalisierung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

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Lage

Altdorf, eine charmante Gemeinde die sich idyllisch im Herzen Bayerns erstreckt. Die Lage dieses malerischen Ortes zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und modernem Lebensstil aus. Altdorf wird von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner genießen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Landshut und Regensburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahnen A92, B299 und B15n, erleichtert sowohl den Berufspendlern als auch den Freizeitreisenden ihre Mobilität. Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die Bewohner schätzen die kurzen Wege zu verschiedenen Dienstleistern, darunter Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, die von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu innovativen Start-ups reicht. Altdorf hat sich als Wirtschaftsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten. Die familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte, die Altdorf zu einem attraktiven Wohnort machen. Die Freizeitmöglichkeiten in Altdorf sind ebenso vielfältig. Naturfreunde können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern genießen, während Sportbegeisterte die lokalen Vereine und Sporteinrichtungen nutzen können. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Insgesamt präsentiert sich Altdorf als eine lebenswerte Gemeinde, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Wirtschaftsleben überzeugt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1974Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

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