Investieren am Petuelpark - vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Einzelstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vermietete Etagenwohnung auf 3. Etage befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1964 auf einem großen, parkähnlichen Grundstück errichtet wurde. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass in nächster Zeit voraussichtlich mit keinen Sonderumlagen zu rechnen ist. Die Wohnung selbst erhielt 2012 neue Bodenbeläge, ein neues WC sowie ein neues Badezimmer. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Raumwärme und die Wände sind frei von störenden Heizkörpern. Seit 2012 ist die Wohnung unbefristet an die zuverlässigen Bestandsmieter (älteren Alters) zu 875,00 EUR mtl. Grundmiete zzgl. 75,00 EUR mtl. Stellplatzmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2015. Über das helle, großzügige Treppenhaus oder den modernen Lift betritt man die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Eine geräumige Diele bietet genügend Platz für die Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke. Die Küche ist separat vom Wohnraum angeordnet und hat Zutritt auf einen von zwei Balkonen. Die Einbauten der Küche sind im Eigentum des Bestandsmieters. WC und Badezimmer liegen getrennt voneinander und wurden 2012 modernisiert. Das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat Zutritt zum Nordbalkon. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer grenzt an den nach Osten ausgerichteten zweiten Balkon und ist durch die bodentiefen Fensterflächen auffallend hell. Das ca. 14 m² große Gästezimmer bietet Optionen um das Zimmer ebenso als Home-Office oder Kinderzimmer nutzen zu können. Es bietet einen weiteren Zugang zum Ostbalkon. Zur Wohnung gehört ein wertvoller Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum. Das Angebot wird abgerundet durch einen TG-Einzelstellplatz, welcher ebenfalls mit erworben werden kann.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten, ruhigen Wohnlage zwischen dem Luitpoldpark im Westen und dem Englischen Garten im Osten. Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z. B. um die Münchner Freiheit, aber auch in der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Naherholungsgebiete wie der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige, aber auch der Olympiapark, mit umfangreichen kulturellen Angeboten (z.B. Theatron), das Ungererbad, der Petuelpark, und der englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Auch eine ärztliche Versorgung, Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Apotheken oder Bäckereien und auch Restaurants sind fußläufig erreichbar. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen nicht weit entfernt. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch alle in München verfügbaren öffentlichen Verkehrsmittel wie z. B. diverse Tramlinien (12, 28), Bus (142) und U-Bahnlinien (U2, U3 und U6). Damit ist man in gut 45 Minuten am Flughafen München. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreicht, ebenso die Universitäten und Fachhochschulen. Innerhalb von ca. zwei Autominuten befindet man sich auf dem Mittleren Ring bzw. in wenigen Autominuten auf der Bundesautobahn A9 Nürnberg-Berlin.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 1/20/020-021/010241 - vielen Dank!