INVEST - WOHNHAUS MIT ARZTPRAXIS - STELLPLÄTZE - BESTE ANBINDUNG

85080 Gaimersheim

798.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85080 Gaimersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
17
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
320 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9569354
Anbieter-ID
646079
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit zwei Arztpraxen und zwei 1 Zimmer-Wohnungen, direkt im Herzen von Markt-Gaimersheim. Die Praxisflächen erstrecken sich im Erdgeschoss auf ca. 130 qm und im Obergeschoss auf ca. 125 qm. Die Wohnungen im Dachgeschoss belaufen sich jeweils auf ca. 35 qm. Klein aber fein ist der Balkon im 1. Obergeschoss, der direkt mir der Praxis verbunden ist. Bis auf eine Wohnung ist das Objekt vermietet und bietet eine sichere Kapitalanlage. Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlich verfügt es über sieben Stellplätze rund um das Gebäude. Die Grünflächen rund um das Haus gehören der Gemeinde. Für den zukünftigen Eigentümer entsteht dadurch kein Pflegeaufwand. Monatliche Einkünfte bei Vollvermietung ca. 4065,-- Euro/Mietertrag zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

2022 - Neuanstrich der Fassade 2022 - Fenster mehrheitlich neu 2014 - Böden neu im Erdgeschoss

Lage

Mit ca. 12.436 Einwohnern liegt Gaimersheim in der Region Ingolstadt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten. Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München/Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt/München[29] bzw. Treuchtlingen/Nürnberg[30] bedient. Von der A9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988Mit Büschen begrünt vor dem Praxiseingang und auf der Südseite, nur ca. 75 Meter vom Marktplatz/Rathaus entfernt, direkt im Ortskern von Gaimersheim bietet das Objekt eine hervorragende und sichere Investitionschance in einer erstklassigen Lage.

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