IM BAU | Exklusive Garten/Villenwohnung | 364 m² Privatgarten | Direkt am Nymphenburger Schlosskanal

Marsopstraße 29+31, 81245 München

1.769.804,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
111,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marsopstraße 29+31, 81245 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
111,2 m2
Nutzfläche
170,5 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9048540
Anbieter-ID
MA29-07 | Haus 31
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
1.769.804,00 €
Provision für Käufer
Provisonsfrei Provisonsfrei, direkt vom Bauträger
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Grundwasserwärmepumpe
Sonstige Angaben
Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 E-Standard realisiert und mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet – was den Einsatz von fossilen Brennstoffen erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Ergänzend zur Wärmegewinnung ermöglicht die nachhaltige Haustechnik die Kühlung der Wohnungen in den zunehmend heißen Sommermonaten. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Um den Bewohnern einen maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden alle Wohneinheiten für einen offenen Kamin vorbereitet.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 49.800,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

PURISTISCHE ARCHITEKTUR IN ANLEHNUNG AN DIE BAUHAUS-PHILOSOPHIE Zuhause im Park: EDITION MA29 entsteht auf einem circa 2.400 Quadratmeter großen Areal am Ende der Marsopstraße – direkt am Nymphenburger Schlosskanal. Ein breiter Grünstreifen mit altem Baumbestand schützt das Anwesen vor Einblicken und ist laut Gartensatzung der Stadt München bereits Teil einer angrenzenden Parkanlage, die im Sommer wie im Winter zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Architektur des Villenensembles greift diese idyllische Situierung auf und holt die Natur ins Haus. Alle Wohnbereiche erhalten hochwertige raumhohe Fensterelemente, die den Wohnbereich fließend in die grüne Umgebung erweitern.

Ausstattung

Die anspruchsvolle Villenarchitektur von EDITION MA29 repräsentiert Klarheit und Eleganz, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Das Wohnzimmer endet nicht vor der Terrassentür. Gezielt positionierte Terrassen und Loggien vergrößern die Wohnbereiche und unterstreichen den offenen Charakter. Als „Sonnenzimmer“ bieten sie zusätzliche Erholungsräume zum Verweilen im Freien und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hochwertige raumhohe Fensterelemente, die ästhetisch mit der zurückhaltenden Fassadengestaltung harmonieren, lassen viel Licht in die Wohnbereiche und verbinden fließend Innen und Außen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Penthouses, die durch ihre zurückgesetzten Terrassen- und Dachflächen einen beeindruckenden Rundumblick über das prachtvolle Villenviertel bieten. RESSOURCENSCHONENDE UND NACHHALTIGE BAUWEISE Zu den besonderen Details von EDITION MA29 zählt das regenerative Energiekonzept. Beide Gebäude werden als besonders ressourcenschonendes Effizienzhaus 55 E-Standard realisiert und mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet – was den Einsatz von fossilen Brennstoffen erheblich reduziert. Zum Einbau kommt eine energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe, die durch Erdwärme auch im Winter einen guten Wirkungsgrad hat und die Grundlast des Energiebedarfs abdeckt. Zusätzlich wird eine Gasbrennwerttherme zugebaut, die die Ausfallsicherheit gewährleistet und Spitzenlasten abfangen kann. Ergänzend zur Wärmegewinnung ermöglicht die nachhaltige Haustechnik die Kühlung der Wohnungen in den zunehmend heißen Sommermonaten. Kälte wird dabei ausschließlich über die vorhandenen Grundwasserbrunnen gewonnen. Um den Bewohnern einen maximalen Wohnkomfort zu ermöglichen, werden alle Wohneinheiten für einen offenen Kamin vorbereitet.

Lage

TRADITIONSREICHES VILLENVIERTEL EDITION MA29 entsteht in einem historisch gewachsenen Villenquartier, das für seine Architektur und Villenkultur geschätzt und geschützt wird. Die Marsopstraße ist ein besonders eindrucksvolles Zeugnis für den Bebauungsstil dieser anspruchsvollen Umgebung. Zahlreiche prächtige Villen mit großzügigen Gärten zieren den ruhigen Straßenzug, der beidseitig parallel zum Nymphenburger Schlosskanal verläuft und als Allee angelegt ist. Neben Ruhe und Erholung bietet das gehobene Wohnviertel eine ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen Ihren Alltag erleichtert: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Mit dem Pasinger Bahnhof haben Sie einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in das Münchener Stadtzentrum, und wenn es Sie aus der Stadt hinaus zieht, sind Sie mit dem Auto ebenso schnell auf der Autobahn und unterwegs in das Münchener Alpenvorland.

Sonstiges

Die hochwertig ausgestatteten Villenwohnungen von EDITION MA29 verfügen über Wohnflächen von ca. 110 m² bis ca. 410 m² sowie Raumhöhen bis 2,70 m in den Penthäusern. Bei frühzeitigem Kauf können Wohneinheiten auf Wunsch zu einen Townhouse zusammengelegt werden, das sich entweder über eine gesamte Etage erstreckt oder als Maisonette-Wohnung ausgeführt wird. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. | Kaufpreis: 49.800,00 Euro Wie alle Immobilien der H-I-M Villenbau wird das Villenensemble darüber hinaus mit vielen Besonderheiten ausgestattet, die aus dem Anwesen ein ganz besonderes Zuhause machen. EDITION MA29 entsteht mit Lift und einer großzügigen Tiefgarage, in der Anschlussmöglichkeiten für Elektrotankstellen bereits vorinstalliert sind. Beide Ensemble werden als Effizienzhaus 55 realisiert und im Zuge dessen mit einem hochwertigen Heizsystem ausgestattet, das die Immobilien weitestgehend von der Verfügbarkeit von Öl und Gas entkoppelt. - Wohnflächen von ca. 110 m² bis ca. 410 m² - Faszinierende Architektur auf einem parkähnlichen Grundstück - Gehobene Ausstattung - Großformatige Hebeschiebetüre im Bereich Wohnen - Großzügige Loggien/Sonnenterrassen/Privatgärten - Kaminanschlüsse in allen Wohnungen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Echholz-Parkett - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Effizienzahus 55 EE-Standard - Nachhaltige Energiespar-Haustechnik - Grundwasserwärmepumpe - Passives Kühlsystem in allen Wohnräumen - Elegantes Lichtdesign in den Treppenhäusern - Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse - Tiefgarage mit Infrastruktur für Ladesäulen - BIKE-SAFE (Fahrradparking in Einzelboxen)

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H-I-M Villenbau GmbH

Redwitzstr. 4, 81925 München

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MA29-07 | Haus 31 - vielen Dank!