Ihre Top-Chance: Erschwingliches Eigenheim in begehrter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier finden Sie das perfekte Preis-Leistungs-Verhältnis – verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Diese ansprechende und großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einem einladenden Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie fünf weiteren geräumigen Zimmern, einem Gäste-WC und zwei Bädern reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse, der Balkon und der idyllische Garten sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Entspannen ein. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert – hier könnte neben der bereits vorhandenen Sauna Ihr eigener Fitnessraum entstehen. Auch ausreichend Platz für Vorräte sowie eine Waschküche mit Dusche sind vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget haben Sie die Möglichkeit, nach nur wenigen Renovierungsmaßnahmen zeitnah einzuziehen oder der Immobilie einen frischen, neuen Glanz zu verleihen. Starten Sie jetzt Ihren Vermögensaufbau – verlassen Sie die Mietwohnung und investieren Sie in Ihr neues Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie in unserem ausführlichen Exposé zu entdecken.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 167 m² Wohnfläche: • massive Ziegelbauweise • voll unterkellert • separate Einbauküche mit Dunstabzug nach außen • ein geräumiges Esszimmer • großflächiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Kaminofen für Holz • fünf weitere geräumige Zimmer • ein Ankleidezimmer • 2 Bäder: 1x mit Dusche, Badewanne, WC im OG und 1x mit Dusche, WC im Dachspitz • Gäste-WC im EG • Bodenbeläge: Im EG: Fliesen, im OG und DG überwiegend Echtholzparkett • Fenster aus Holz, 2-fach verglast, mit Rollläden • Dachspitz (mit Ausziehleiter erreichbar) • im Keller: Wäscheraum mit Dusche und ein Vorratsraum • im Keller: Heizung: Gastherme Weishaupt, Brennwertheizung von ca. 2006 - es besteht keine Austauschpflicht (nach momentaner Gesetzgebung). • im Keller: Hobbyraum mit Sauna • sonniger West-Balkon • große überdachte West-Terrasse • liebevoll gestalteter Garten und Gerätehäuschen sowie Grillplatz • Einzelgarage Die Immobilie steht nach Absprache zeitnah für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Lage
Begehrte Lage in Stadtbergen-Leitershofen – ruhig, naturnah und bestens angebunden Diese Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Leitershofen, der durch seine ruhige Wohnlage und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone in einer gepflegten Wohngegend. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie der Bio-Laden Siebenfrisch, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie Krippe, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig (ca. 300–900 m) erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadtbergen, Augsburg und Neusäß. Hervorragende Anbindung: Bushaltestellen (Linien 640/641) sind ca. 400 m entfernt, der Hauptbahnhof Augsburg nur 4,1 km. Die Straßenbahnlinie 6 in Pfersee erreichen Sie in 5 Minuten. Die B17 bietet eine schnelle Anbindung an Augsburg, das Umland sowie die Autobahnen A8 und A96. Freizeitwert: Am Rande der westlichen Wälder genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Großstadt macht Leitershofen besonders attraktiv.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Gabriele Graf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt GR126 - vielen Dank!