Idyllische Familienresidenz an der Panzerwiese: Lichterfüllte Wohnung mit Süd- und Nord-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich als zeitlose Oase für modernes und komfortables Wohnen. Die idyllische Lage, umgeben von Grünflächen und dem Charme der Panzerwiese, schafft eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (3. Etage) und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich besticht durch Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster mit Doppelverglasung aus Holz lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und bieten einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die die Wohnung mit natürlicher Helligkeit durchfluten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden unter der Sonne ein, während der überdachte Wintergarten-Balkon nach Norden eine Rückzugsoase für gemütliche Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Geräten. Die braunen doppelverglasten Holzfenster, die im Jahr 2000 eingebaut wurden, präsentieren sich nicht nur als pflegeleicht, sondern setzen auch einen stilvollen Akzent in der Wohnung. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verfügt über Waschmaschinenanschluss. Das gleiche Erscheinungsbild findet sich auch im separaten WC. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt für die Wohnung € 695.000,00 zzgl. € 30.000,00 für einen TG-Einzelstellplatz = € 725.000,00.
Ausstattung
- Verkehrsberuhigte Straße in urbaner Wohngegend; Wohnpark in der Nordheide - Nur wenige Gehminuten zum Busbahnhof "Neuherbergstraße" - Personenaufzug vorhanden - Balkon in Süd-Ausrichtung - Verglaster Balkon in Nord-Ausrichtung - Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in Küche und Bädern - 2-fach-verglaste Naturholzfenster (braun) - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Wanne (Deckenhoch gefliest) - Separates WC - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Waschraum und Fahrradkeller vorhanden - Garage in der Tiefgarage zu € 30.000,00 (absperrbar) - Hausgeld: € 522,00 (Stand: 05.12.2023)
Lage
MILBERTSHOFEN Milbertshofen-Am Hart, ein Stadtteil Münchens, ist weit mehr als nur die Erinnerung an die olympische Vergangenheit. Die Atmosphäre dieses Viertels wird von der markanten Silhouette des Olympiastadions, dem BMW-Hauptsitz im Stil eines Vierzylinders und dem vielseitigen Olympiapark geprägt. Hier, nahe der Panzerwiese, eröffnet sich eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders familienfreundlich ist. Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in dieser begehrten Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zur Natur, sondern auch durch ihre optimale Anbindung an die U-Bahn "Harthof" aus. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Münchner Innenstadt in nur wenigen Minuten über den mittleren Ring zu erreichen. Gleichzeitig ist der Flughafen München in etwa 25 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Wohnqualität in diesem Quartier wird durch die Nähe zur Panzerwiese und die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten unterstrichen. Der Olympiapark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet vielfältige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung von Bewohnern geprägt, angefangen von Studenten bis hin zu jungen Familien und älteren Menschen, die bereits seit den Olympischen Spielen hier leben. Die Lage in Milbertshofen-Am Hart vereint somit die Vorzüge einer grünen und ruhigen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort der Entspannung und des Genusses der Lebensqualität in einem der lebendigsten Stadtteile Münchens.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Christian Borbe
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