Idylle pur! 2-Zi.Whg. mit herrlichem Garten in Nymphenburg

80639 München

629.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
69 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9044825
Anbieter-ID
47632GD
Stand vom
23.11.2023
Kauf­preis
629.000,00 €
Preis pro m²
9.115,94 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die herrliche 2-Zimmer-Wohnng liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil München-Nymphenburg in einer ruhigen Nebenstraße und bestens öffentlich angebunden. Die Tram in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Vom Flur aus gelangt man in den herrlichen lichtdurchflueteten Wohn-Essraum mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem idyllischen gro0en Garten mit herrlich altem Baumbestand. Etwas ganz Besonderes hier in München! Dem Wohnraum vorgelagert ist ein kleiner Flur mit Einbauschrank. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Küche mit Fenster und zum Badezimmer. Es gibt ein Kellerabteil von normaler Größe. Ein Tiefgaragenplatz (Duplex) steht ebenfalls zum Kauf bereit (KP €18T). Die Wohnung wird Ende Januar 2024 bezugsfrei. Sie wäre idealerweise geeignet für einen Zwei-Personen oder einen Single-Haushalt. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439, Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

Ausstattung

- Parkett und Fliesen - Einbauküche mit Fenster - Einbauschrank im Flur - große Terrasse nach Westen ausgerichtet - lauschiger Garten mit altem Baumbestand - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz-Duplex (KP € 18.000,--) - beste öffentliche Anbindung

Lage

Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Mit dem Schlosspark und dem Hirschgarten besitzt der Stadtteil Grün- und Erholungsflächen, die für die ganze Stadt von Bedeutung sind. Der königlich-bayrische Hirschgarten ist der größte Biergarten und gilt als der Schönste weit über München hinaus. Nymphenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahnen (16+17+12) , diversen Buslinien, der S-Bahnstammstrecke-Haltestelle Laim sowie der U1 hervorragend. Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, die Lindauer-, die Garmischer- sowie die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar. Es findern sich neben vielen Biergärten auch gute Restaurants jeglicher Couleur in diesem attraktiven Teil der Stadt. Der nahe Nymphenburger Schloßparl lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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Immobilien Zippold GmbH

Frau Gisela Droemer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Droemer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47632GD - vielen Dank!