Ideale Kapitalanlage oder Selbstbezug - 2-Zimmer-Wohnung im schönen Germering

82110 Germering

378.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9248247
Anbieter-ID
47725GD
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
378.000,00 €
Preis pro m²
5.727,27 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Es ist eine sehr helle Wohnung mit einem angenehm großen Balkon, der sehr angenehm in eine benachbarte Parkanlage ausgerichtet ist. Somit ist diese Wohnung extrem ruhig. Es gibt ein helles Wohn-Esszimmer sowie ein schönes Schlafzimmer. Das Bad ist normal groß mit Badewanne, Waschbecken, WC und ohne Fenster. Die (Wohn-) Küche liegt gleich praktisch neben dem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Schlaf- und Wohnzimmer sind identisch groß und beide ebenfalls zur ruhigen Grünanlage ausgerichtet. Es gibt zwei nebeneinanderliegende Personenaufzüge. Es steht ein normal großer Kellerraum mit Fenster (Helligkeit) zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber sicher separat angemietet werden. Zudem gibt es außerhalb viele Parkplätze, die frei zur Verfügung stehen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung für einen Single-Haushalt oder ein Paar als auch zur Kapitalanlage. Weitere Details sollten in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439

Ausstattung

- Laminat und Fliesen - Loggia mit Blick in Grünanlage - Einbauschrank in der Diele - Dach wurde vor 2-3 J. erneuert - 2 Personenaufzüge - Kellerraum mit Fenster - allgemeiner Fahrradkeller im Untergeschoss - allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - kein Tiefgaragenplatz - gute öffentliche Anbindung (Bushaltestelle 260 um die Ecke) - 14-Gehminuten zur S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen

Lage

Germering liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München.Sie haben gute Anbindungen an die S-Bahn (S8) und an diverse Buslinien in Fußnähe (ca. 5 Gehminuten). Sie erreichen die Münchner Innenstadt in ca. 28 Minuten mit der S-Bahn, mit dem Auto brauchen Sie ca.23 Minuten über die A96. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Bio-Markt), Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dazu bietet Germering ausreichende Freizeitangebote sowie Veranstaltungen an. Beste Infrastruktur und beste Lage im Westen von München!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Ich schicke Ihnen jederzeit ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und den Grundrissen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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Immobilien Zippold GmbH

Frau Gisela Droemer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Droemer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47725GD - vielen Dank!