'Home Office und Living pur' - zeitlos schöne Süd-Dachterrassenwohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Süd-Dachterrassenwohnung mit Alpenblick In einer begehrten Lage zwischen München, den Alpen und den Seen des bayerischen Oberlands erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 3. und obersten Stockwerk einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick auf die Berge – Ihr ganz persönlicher "Himmel über Bayern". Großzügige Fenster und der offene Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, auch an Wintertagen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: Ein Duschbad mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweites Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Alle Wohnräume sind durchdacht gestaltet: Zimmer 4 beeindruckt mit sechs Dachflächenfenstern, einem kleinen Südbalkon und einer Ausrichtung nach Süden und Westen. Zimmer 3 verfügt über eine großzügige Gaube. Zimmer 2 ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet einen großzügigen Garderobenbereich, und das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und viel Stauraum. Des weiteren stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Duplexstellplatz und ein Außenstellplatz dem Mieter zur Verfügung. Diese drei Parkmöglichkeiten kosten insgesamt € 150,00 monatlich und dürfen bei Bedarf untervermietet werden. Der MIetpreis hierfür ist in der Nettomiete noch nicht enthalten. Die Gemeinschaftsanlagen, darunter ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum, bieten zusätzlichen Komfort. Das Wohngeld deckt alle Betriebskosten außer dem individuellen Stromverbrauch ab. Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
hochwertige Einbauküche Parkett- und Fliesenboden DSL-Anschluss Kabelanschluss Lift Fahrradkeller, Waschküche/Trockenraum, Kellerraum mit Fenster an allen Fenstern Rollos S-Bahn fußläufig erreichbar
Lage
Sauerlach – das Tor zum bayerischen Oberland Sauerlach, eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, verbindet die Nähe zu München mit der idyllischen Atmosphäre des bayerischen Oberlands. Der Ort überzeugt mit einem hohen Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die unbeschwertes Wohnen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Sauerlach (S3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Hofoldinger Forst (A8 München-Salzburg) schnell in alle Richtungen. Die zentrale Lage macht Sauerlach zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Vor Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen, zahlreiche Gaststätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Münchner Hausberge zum Wandern, Skifahren und Genießen ein. Ebenso leicht erreichbar sind die malerischen Seen der Region wie der Starnberger See, Tegernsee, Schliersee, Kirchsee sowie charmante Weiher wie der Deininger und der Tanninger Weiher. Mit einer Fläche von 48,5 km² ist Sauerlach die flächengrößte Gemeinde im Landkreis München. Seit der Gemeindegebietsreform 1978 gehört Sauerlach zu den Gemeinden mit einem besonderen Charakter: Es besteht aus zwölf Ortsteilen, darunter Arget, Eichenhausen, Lanzenhaar und Walchstatt. Die Verbindung von Tradition und Moderne spiegelt sich auch im Ortswappen wider, das seit 1978 das Gemeindebild prägt. Sauerlach – hier trifft Lebensqualität auf eine perfekte Balance aus Stadt- und Naturleben.
Sonstiges
Baujahr: 2008 Energiekennwert: 61,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Auskünften des Eigentümers und/oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Schadensersatzansprüche jeglicher Art, mit Ausnahme von Vorsatz, sind ausgeschlossen, auch wenn uns ein Fehler unterlaufen sollte. Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten sind. Unsere Objektnachweise sind unverbindlich und freibleibend. Dank moderner Technik haben Sie die Möglichkeit, dieses Angebot bequem online einzusehen oder farbig auszudrucken. Die hier dargestellten Daten, Texte und Bilder sind identisch mit den Angaben in unserem ausführlichen Exposé, das Ihnen zusätzlich als PDF-Datei mit allen relevanten Informationen zur Verfügung steht. Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich selbst einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
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IHP- Immobilien Heike Preuß
Frau Heike Preuß
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