Hoher Freizeitwert: Bezugsfreie Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hervorragend geschnittene Familienwohnung liegt in parkähnlicher Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie der schöne Ostpark. Das Haus wurde vor ca. 5-7 Jahren umfassend saniert: Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden erneuert. Die Fassade und die Balkone wurden saniert. Die Diele bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garderobe und die angrenzende Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für sämtliche Haushaltsgeräte. Vom Flur aus sind alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen zusätzlichen, einladenden West-Balkon. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Neben einem Wannenbad im Originalzustand mit Waschmaschinenanschluss und WC, finden Sie ein renoviertes, separates Gäste-WC vor. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss aus und bieten vielfache, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.
Ausstattung
- Hochwertige, gepflegte Einbauküche - Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss - Separates, neuwertiges Gäste-WC - Einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon - Neuwertige Kunststofffenster im ganzen Haus - Sanierte Fassade - Abstellkammer - Kellerabteil
Lage
In ruhiger und grüner Umgebung sowie in unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Altperlach bietet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur: - Grundschule in 5 ca. Gehminuten erreichbar - Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Supermarkt in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Ostpark in ca. 3 Gehminuten erreichbar - U-Bahn (U5 Quiddestraße) in ca. 15 Gehminuten oder mit Bus erreichbar - Einkaufszentrum PEP in 5 Autominuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
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