Hötting: Sonnige Garconniere mit Garten und TG (Neubau/Erstbezug)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG > Neubau / Erstbezug > Kleines Wohnhaus mit 6 Wohnungen > 1 Lift > 9 Tiefgaragenplätze > Baubeginn: Ende 2022 > Fertigstellung: Sommer 2024 > Heizsystem: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe und Vorbereitung für Photovoltaik Die OFA Immobilien GmbH errichtet im sonnigen Stadtteil Hötting - am Botenthalweg 2, ein Wohnhaus mit sechs Eigentumswohnungen, in einem architektonisch hochwertigen Baukörper. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschoße und werden modern und qualitätsvoll ausgestattet. Alle Wohnungen zeichnen sich insbesondere auch durch den herausragenden Ausblick auf das Inntal aus. Im Untergeschoß befindet sich die Garage mit sieben Stellplätzen. Zusätzlich zu den unterirdischen Stellplätzen sind oberirdische Stellplätze an der Nordseite situiert – mit direkten Zugang zum Wohngebäude. KOSTENÜBERSICHT EIGENNUTZER-KAUFPREIS Wohnung Top 3: EUR 374.900,- TG-Stellplatz T7: EUR 34.900,- NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!) Wohnung Top 3: netto EUR 348.600,- zzgl. 20% USt. TG-Stellplatz T7: netto EUR 32.650,- zzgl. 20% USt. KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*: netto 1,8% zzgl. 20% USt. vom Bruttokaufpreis *) Bauträgervertragsgesetz Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 1,80% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren, Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.
Ausstattung
AUSSTATTUNG Die 1 - 4 Zimmer-Wohnungen bieten komfortable und gemütliche Grundrisslösungen und werden hochwertig ausgestattet. Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden Mieter.
Lage
LAGE Der gering frequentierte Botenthalweg zweigt von der Schneeburggasse in Richtung Süden und liegt somit sehr ruhig und umgeben von grünen Wiesen. Dieser sonnige und ruhige Standort bietet seinen BewohnerInnen eine sehr hohe Lebensqualität, insbesondere auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (IVB-Linien: AHK).
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OFA Immobilien GmbH
Frau Afsaneh ORTNER
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