Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mittenwald
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.393,10 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der malerischsten Lagen Mittenwalds. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt kombiniert eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit im Gewerbe- und Wohnbereich. Die Gesamtfläche von 2.309,93 m² verteilt sich optimal auf Geschäfts- und Wohnräume. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 1.580,93 m², aufgeteilt in drei separate Einheiten. Die hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Verkaufsflächen machen diese Immobilie besonders interessant für Einzelhändler oder Dienstleister. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 729,00 m². Die Wohnungen variieren in ihren Größen von 59 m² bis 95 m² und bieten modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 3.451 m², die 8 Außenstellplätze für die Mieter und deren Kunden bereitstellt. Zusammenfassung: Diese Immobilie in Mittenwald bietet nicht nur eine hervorragende Einnahmequelle durch die vermieteten Gewerbeflächen, sondern ist auch ein attraktives Zuhause für die Mieter im Wohnbereich. Mit der idealen Lage, den großzügigen Flächen und einer soliden Mietstruktur ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investition für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Vermietungsstand: Wohnen 100 % vermietet Gewerbe eine Freifläche Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster Dach: Pfannendachstuhl, mit Ziegeln gedeckt Wände: Ziegelmauerwerk Außenstellplätze: 50 Tiefgaragenstellplätze: 45 Grundstücksgröße: 3.451 m² Baujahr: 1995 Gewerbe: Handel im Erdgeschoss: 1.096,51 m² Handel im Erdgeschoss: 291,42 m² Handel im Erdgeschoss: 193, 00 m² Gewerbefläche gesamt: 1.580,93 m² Wohnen: I. OG links 61,00 m² I. OG rechts 65,00 m² I OG links hinten 93,00 m² I. OG links vorne 60,00 m² I. OG rechts hinten95,00 m² I. OG rechts vorne59,00 m² DG links 79,00 m² DG links vorne 84,00 m² DG links hinten 67,00 m² DG rechts vorne 66,00 m² Wohnfläche gesamt: 729,00 m² Vermietbare Gesamtfläche (Gewerbe + Wohnen): 2.309,93 m²
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Mittenwald, einer der malerischsten Gemeinden in den bayerischen Alpen. Diese attraktive Adresse kombiniert eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Nähe zu den landschaftlichen und kulturellen Highlights der Region. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern Mittenwalds entfernt, der durch seine charmanten, mit Lüftlmalerei verzierten Fassaden und die lebendige Fußgängerzone besticht. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und traditionelle Handwerksbetriebe. Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbetreibende sowie eine komfortable Wohnumgebung für Mieter. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Auch der Bahnhof Mittenwald ist schnell erreichbar, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene B2 eine schnelle Verbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie Innsbruck. Mittenwald ist nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Touristen äußerst beliebt. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen im Sommer bis hin zu Skisport und Rodeln im Winter. Das berühmte Dammkar, eines der längsten Skiroutenabfahrten Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und zieht Wintersportbegeisterte aus aller Welt an. Dank der idealen Lage in einer der begehrtesten alpinen Regionen Bayerns bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Stabilität und hohem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Anfrage senden
Graf Immobilien GmbH
Herr Tim Wrona
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 8022-TW - vielen Dank!