Hochwertiges, sehr gepflegtes EFH mit großem Garten, Fitness/Wellness oder Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, stetig renovierten Zustand. Besonders bemerkenswert ist die exklusive Ausstattung des Erdgeschosses mit hellen Holzarbeiten an Decken und Wänden, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man direkt in den großzügigen Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung. Es verfügt über eine Zimmerdecke mit beleuchtbarem Sternenhimmel sowie über einen offenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Esszimmer ist im Stile einer modernen Bauernstube eingerichtet und überzeugt mit einem behaglichen Kachelofen sowie besonderen Blei-Glaseinsätzen in der Tür. Zur Ausstattung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, z.T. Fußbbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und als besonderes Highlight im Keller ein eigenes Fitnessraum mit still gelegtem Innenpool, der ohne große Mühe wieder nutzbar gesetzt werden kann, sowie Sauna, Dusche und WC. Die Böden im Erdgeschoss bestehen hauptsächlich aus hellen Fliesen und Granit, während im Obergeschoss Parkett- und Laminatböden verlegt sind. Es stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Potenzial, sodass durch leichte Umbaumaßnahmen ein tolles, individuelles Eigenheim geschaffen werden kann.
Ausstattung
- 6x helle Zimmer sowie ein mit zwei Fenstern ausgestattetes, vollwertiges Zimmer im Keller, 1x großer Balkon, 1x Esszimmer mit Holz-Einbauküche (Granit-Arbeits- und Wandplatte), 3x Badezimmer, 1x separates Gäste-WC, 1x kleine Abstellkammer im 1.OG, 4x weitere Räume im Untergeschoss - Zahlreiche künstlerische Schreinerarbeiten an Decken, Wänden etc. - Sehr großer, umlaufender Garten mit Terrassenbereich und Gartenhäuschen - Grundwasserwärmepumpe (Pumpe, Boiler u. Pufferspeicher 2023 erneuert), teilweise Fußbodenheizung im EG, zusätzlich offener Kamin und Kachelofen - Sauna, Hobbyraum/Fitnessraum, 2x Abstellraum, Hauswirtschaftsraum im Kellerbereich - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche, freie Stellplätze vor der Garage
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße des Münchner Stadtteils Untermenzing. Das Anwesen überzeugt vor allem mit seinem großzügigen, sonnigen Garten, der einen tollen Blick ins Grüne bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum (Gymnasium, Grund- und Realschule) und Kindergarten können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Den beliebten "Inselmühlen Biergarten" erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. - Zur Bushaltestelle Esmarchstraße (Bus Nr.160 & Nr.165) sind es ca. zwei Minuten zu Fuß. Weitere Besonderheiten in der Umgebung: - Die Langwieder Seenplatte befindet sich ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernt; dort finden Sie eine tolles, abwechslungsreiches Badegebiet. - Das angesagte "Café Rusticale" sowie das Naturschutzgebiet "Würminsel", welches sich ideal für einen Spaziergang eignet, sind nur einen Steinwurf entfernt. - Schloss Blutenburg (beliebtes Weinfest, jährlich Ende Mai), ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Das Haus wird im Alleinauftrag angeboten. Bitte füllen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular vollständig aus - gerne nehmen wir im Anschluss Kontakt mit Ihnen auf. Energieausweis ist beauftragt und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
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URBAN HOMES Immobilienagentur e.K.
Kapitalanlage mit Ausblick: Geräumige 1,5 Zi.-Whg. mit Balkon; Alpenblick; ideale ÖPNV-Anbindung
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Kauf: 225.000,00 € Zimmer: 1,5 Fläche: 41,5 m2 81737 München |
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt C-VK422380 - vielen Dank!