Hochwertige Gartenwohnung mit Bergblick (Bj. 2018, Energie A+)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ankommen und sich sofort Wohlfühlen. Ein Paradies inmitten der Bergwelt um den Schliersee. Bereits bei der Außenbetrachtung des Wohnhauses gefällt die moderne und alpine Architektur. Hier ist ein besonders elegantes und hochwertiges Wohnambiente entstanden. Sie möchten in einer neuwertigen Wohnung mit Bergblick leben und sind Gartenliebhaber - dann sind Sie hier richtig! Sie parken Ihre Fahrzeuge auf zwei nebeneinanderliegenden TG-Stellplätze (einer davon mit Wallbox) und fahren bequem mit dem Lift in das EG. Alle Gemeinschaftsflächen innen und außen wirken neuwertig und man spürt überall das junge Baujahr 2018 dieses Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Nach Eintritt in die Wohnung bietet der Flur eine praktische Nische für eine Garderobe. Links befindet sich das modern geflieste Gäste-WC und rechts das vergleichbar ausgestattete, geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und einer großen, bodentiefen Dusche. Beide Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang, eigenen sich als Eltern- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Highlight der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Eine Kochtheke trennt den Küchenbereich zum Wohnbereich und rundet die hochwertige Einbauküche ab. Ihr Esstisch steht zukünftig vor einem sehr großen, bodentief verglasten Erker, welcher dem gesamten Wohnraum viel Licht schenkt. Privatsphäre und Sonnenschutz erreichen Sie durch ein elektrisch steuerbares Rollo. Der Wohnbereich mit Terrassenzugang bietet viel Platz für Ihre Lieblingscouch. Beeindruckend ist der über 200 qm große Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung. Auf der umlaufenden Terrasse genießen Sie ab dem Vormittag bis in den Abend hinein die Sonne und den sensationellen Bergblick. Ihre Kinder spielen auf der Wiese und Ihre Gartengeräte und -möbel finden Platz im Gartenhaus. Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug zur Verfügung. Der Angebotspreis beträgt 799.000 € inkl. der zwei TG-Stellplätze und der Einbauküche.
Ausstattung
- Holz-Gartenhaus / Schaukel und Spielturm für Kinder - Großer und umlaufender Ost/Süd/West Garten - Großzügige Terrassenflächen in Naturstein - Viel Platz für Lounge- oder Gartenmöbel - Pflegeleichte Bepflanzung - Zwei Gästeparkplätze - Bau in 2018 durch renommierten Bauträger aus Miesbach - Lift im Haus - Modernes und hochwertiges gestaltetes Treppenhaus - Energieeffizienz A+ (30 kWh) - Gas / Strom Mix - Solarthermie auf dem Dach - Wohnzimmer mit offener Küche - Terrasse Süd/West - Schlafzimmer mit Terrassenzugang nach Süden - Schlafzimmer mit Fenster nach Nord/Ost - Flur mit Nische für Garderobe - Massiver Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Wertige Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte - Miele Induktionskochfeld mit Muldenlüftung - Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Unterbauspüle - Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Helle Wandfliesen im Format 30 x 60 - Tageslichtbad mit Wanne und großer XXL-Dusche / verglast - LAN-Buchsen für perfekte Internetversorgung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Holzfenster - Außen-Fensterläden aus Holz - Großes Erkerfenster im Essbereich - Wetterfestes elektrisches Textil-Außenrollo am Erker - Waschraum im UG für WM / Trockner - Fahrradkeller mit ca. 12 qm - Kellerabteil zur Wohnung mit ca. 6 qm - Zwei nebeneinander liegende TG-Stellplätze - Wallbox - Funksender für Zufahrt TG - 8 Wohnungen in der WEG - Rücklage ca. 11.000 € gesamt - Hausgeld 319 €, davon ca. 248 € umlagefähig
Lage
Ihre Traumwohnung liegt im Ortsteil Neuhaus südlich vom Ufer des Schliersees. Zum See gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Größere Supermärkte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, z.B. in Schliersee oder Stauden. Demnächst eröffnet ein neuer REWE in Fußweite. Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Neuhaus ist das Freilichtmuseum von Markus Wasmeier. Auch an trüben und kalten Tagen können Sie sich in der "Vitalwelt" Schliersee entspannen. Schifahrer begeistert die Nähe zum Schigebiet Spitzingsee, das Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die Grundschule erreichen Ihre Kinder zu Fuß in ca. 15 Gehminuten. Zudem gibt es in Neuhaus und den umliegenden Ortschaften mehrere Kindergärten. Den Bahnhof Fischhausen-Neuhaus erreichen zu Fuß in ca. 15 Minuten. Die Fahrzeit mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) nach München beträgt ungefähr eine Stunde.
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
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