Hochwertige Doppelhaushälfte mit Lift zum Selbstbezug! Für Familien und Bewohner jeden Alters!

81249 München

1.185.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
134,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
168 m2
Wohnfläche
134,73 m2
Nutzfläche
62,74 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9684605
Anbieter-ID
1/20/020-021/010351
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
1.185.000,00 €
Preis pro m²
8.795,37 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
23,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.07.2034
Aus­stell­datum
17.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 erbaut. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 168 m² und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die Doppelhaushälfte ist für Familien und aufgrund des Liftes für Bewohner jeden Alters geeignet. Alle Etagen sind mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich im Erdgeschoss neben dem Flur mit Garderobe und Einbauschrank, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Miele-Geräten, ein Esszimmer im Erker sowie ein großes Wohnzimmer mit einer Fensterfront von ca. 3,80 m zur Terrasse mit eigenem Garten. Der Garten lädt mit schattigen Plätzen zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein Sonnenschirm sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum Luxusbad. Das Luxusbad verwöhnt mit Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, WC und einer übergroßen begehbaren Dusche. Im Dachgeschoss haben die Kinder ihr Reich mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer praktischen Abstellkammer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum mit Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Duschbad sowie ein Waschmaschinenraum. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiesparende Wasser-Wärmepumpe von Vissmann. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kurzfristig zum Selbstbezug frei. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit Stellplatz davor abgerundet.

Lage

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk Aubing liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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