Hochwertig Saniert! Moderne DHH mit Südwestgarten in München-Pasing - Ideal auch für Allergiker
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1934 errichtete Doppelhaushälfte wurde 2008/2009 komplett saniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Herzstück des Hauses bildet hierbei das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die separate Küche ist durch einen großen Durchgang vom Essbereich getrennt. Auf Wunsch kann die Einbauküche vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist nach Süden zum schön angelegten Garten hin ausgerichtet. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die auch als Schlafzimmer gut genutzt werden können. Der liebevolle "Stadthaus"-Charme des Hauses, u.a. mit seinen hohen Wohnräumen (2,78 m) sorgt für ein besonderes Wohnambiente.
Ausstattung
- Komplett im Jahr 2008/2009 renoviert - Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Kellerdecke und Dachflächen gedämmt - Fensterausführung in Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - Niedertemperaturheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sowie Pollenfilter - Laminatböden in Holzoptik in allen Wohm- und Schlafräumen; Küche, Flur im Erdgeschoss, Bad und WC sind gefliest - Satellitenanlage mit Anschlüssen in 4 Räumen, Datendosenanschlüsse in 4 Räumen inkl. Patchfeldverdrahtung - Untergeschoss: 2 Kellerräume, Wasch-/ Heizungsraum - Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Südwestaurichtung, sonnige Terrasse über die gesamte Grundstücksbreite, große Einzelgarage (mit Nebeneingangstür), ca. 6,7 m² großer Geräteraum mit Stromanschluss hinter der Garage
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich sehr zentral im Münchner Stadtteil Pasing. Durch die Neugestaltung des Pasinger Marienplatzes und der Fertigstellung der Umgehungsstraße hat sich Pasing zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Pasing Arcaden mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das hervorragende Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten sowie verschiedene weiterführende Schulen machen Pasing für Familien sehr interessant. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung und Entspannung ein. Zudem ist der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten gut vom Objekt aus zu erreichen. Auch das Münchner Umland bietet u.a. mit dem 5-Seen-Land ein vielfältiges Freizeitangebot an. An Attraktivität gewinnt dieses Objekt zusätzlich durch die verkehrsgünstige Lage. Die nächste Trambahnstationen ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Mit der Trambahn gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing und den bekannten "Pasing Arcaden". Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 sowie die A99.
Sonstiges
Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Erdgas sind vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen zu entrichten.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Frau Nadine Städtler
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