Hochw. renoviertes 1-Zi.-App. mit Südbalkon, neuwertigen Einbauten, schöner Küche, TG u. Keller
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hier können Sie einfach einziehen, alles ist in Top-Zustand. Zentral gelegen, in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, Tiefgarage, Kellerraum und bereits an die örtliche Fernwärme angeschlossen und somit vorbereitet für die energetische Zukunft. Diese großzügige mit ca. 46 Quadratmetern in 2021 neu renovierte Wohnung ist ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Das moderne Bad hat eine barrierefreie Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die helle Diele mit guter Beleuchtung und schönem Einbauschrank bietet genügend Platz. Ideal ist der großzügige Abstellraum, der geht auch als separater Raum für PC und Co. Ein Kammerl halt, wo´s wenn´s pressiert auch amal ein ungebetener Besuch….Sie versteh´n! Die Küche, zum Teil zum Wohnraum abgeschirmt, mit neuen Geräten und in bestem Zustand – bereit zur Versorgung der Bewohner. Der Hauptwohnraum bleibt Dank praktischem Schrankbett vom Schreiner sehr geräumig, ist urgemütlich, aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und profitiert natürlich von dem über die gesamte Breite der Wohnung vorgesetztem Südostbalkon. Auch der ist bestens renoviert und lädt zum Bepflanzen ein. Sie sehen alles da was Spaß macht! Doch auch die verkehrsgünstige Lage im Landkreis ist erwähnenswert. So nah an der S-Bahn Richtung Salzburg oder Bad Reichenhall/Berchtesgaden gelegen ist diese Wohnung eine gute Adresse für Jung und Alt. Alles ist fußläufig erreichbar und zu den Naturschönheiten des Landes ist es auch nur ein Katzensprung. Der Grenzüberschreitende Wirtschaftsstandort Salzburg/BGL bietet genügend Perspektive.
Ausstattung
Merkmale: -2021 hochwertig renoviertes Appartement mit großem Südbalkon -Gefragte Lage an der Grenze zu Salzburg -Sanitär- und Elektroinstallation neuwertig -Fliesenböden und Echtholzparkett -Großer Abstellraum für vielseitige Nutzung -Schöner Einbauschrank im Flur -Incl. moderner Beleuchtungselemente -Praktisches Qualitätsschrankbett vom örtlichen Schreiner -Großes neues Balkonfensterelement in 3-Fachverglasung -Idealerweise bereits an die örtliche Fernwärme angeschlossen -Neuwertige, offene Einbauküche -Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche -Lift, Kellerabteil und großer Tiefgaragenstellplatz -Alles fußläufig in Kürze erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof mit S-Bahnanschluss, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schule u. Kindergarten … -Monatliche Nebenkosten (Hausgeld) lt. Wirtschaftsplan € 191,--
Lage
Ainring-Mitterfelden liegt im Landkreis Berchtesgadener Land, direkt am Alpenrand in einer der schönsten Regionen Bayerns. Zwischen Chiemsee und dem-Nationalpark Berchtesgaden, in direkter Nachbarschaft zur Wirtschafts- und Kulturmetropole Salzburg. In dieser außergewöhnlichen Landschaft ist der hohe Freizeitwert nicht zuletzt Garant für eine gute Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Zu jeder Jahreszeit gibt es hier viele Gründe die einmalige Natur zu genießen und viel Zeit draußen zu verbringen. Auch das Arbeits- und Wirtschaftsumfeld profitiert von diesen Merkmalen und zieht hochwertige Beschäftigung in unsere Region. Ein guter Platz zum Leben.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 77,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme (KWK regenerativ) Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
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