High End Villa mit traumhaftem Süd-West-Garten und Pool in Bestlage am Nymphenburger Schloss

80638 München

9.700.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
398 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80638 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
793 m2
Wohnfläche
398 m2
Nutzfläche
610 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8983899
Anbieter-ID
HS 1437
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
9.700.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,3 kWhm2a
Gültig bis
19.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt, vereint diese Highend-Immobilie auf perfekte Weise klassische Eleganz mit edelsten Materialien und technischen Raffinessen. Mit Liebe und Sorgfalt bis ins kleinste Detail realisierten die aktuellen Eigentümer dieses luxuriöse Domizil – Inspirationen lieferten internationale Top-Hotels wie das Therme-Hotel Vals des preisgekrönten Architekten Peter Zumthor oder die Heidelberg Suites, für deren Design Michele Bönan verantwortlich zeichnet. Die Architektur wird von besonderem Stilempfinden geprägt. Weiße Sprossenfenster, Lisenen und das schiefergedeckte Walmdach unterstreichen die edle Anmutung des Gebäudes. Auf der Gartenseite präsentiert sich ein hinreißendes Türmchen. Erlesene Hölzer, exquisiter Naturstein und raffinierte Einbauten fügen sich auf der Grundlage höchster Handwerkskunst zu Interieurs der Spitzenklasse. Neben dem repräsentativen Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst das Raumangebot ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Mit einem Umbau im Erdgeschoss und dem Verlegen der Küche könnte ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad bzw. auch ein kleines Appartement geschaffen werden. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna und eigenem Patio. Hinzu kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Der bezaubernd angelegte Garten bietet eine weitläufige Sonnenterrasse, ein dekoratives Wasserbecken und einen Lounge-Bereich. Eine Doppelgarage ergänzt diese hochkarätige Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nymphenburger Schloss.

Ausstattung

Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale 2012/13 im Rahmen der umfassenden Gebäudesanierung. - Fischgrätparkett aus massivem Amerikanischem Walnussholz (verlegt von Wöllner-Parkett München), mit Randfries und hohen weißen profilierten Holzsockelleisten mit integrierten Steckdosen im gesamten Haus - Fußbodenheizung im gesamten Haus steuerbar über KNX-BUS-System (Touch-Panel Busch-Jaeger) - KNX-BUS-System (Busch-Jaeger) - Offener Kamin mit antiker Marmorkaminmaske Carrara Marmor im Wohnzimmer (älteren Baujahres) - bulthaup-Einbauküche (b3) mit dunklen Aluminiumfronten, Frühstückspantry mit Pocket Doors und Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte (Valser Quarzit) und angrenzendem Walnussholz-Essplatz, ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld (Gaggenau), ausfahrbarem Dunstabzug (Phöenix) mit Abluft, extrabreitem Backofen, separatem Mikrowellengerät (beides Miele), Dampfgarer mit Festwasseranschluss, XXL-Kühlschrank und separatem Tiefkühler, jeweils mit Festwasseranschluss (beide Geräte von Gaggenau), Eisbereiter, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat mit Festwasseranschluss (jeweils von Miele), zwei unterbündig integrierten Edelstahlbecken einschl. Armatur, Auszügen mit elektrischer Öffnungsunterstützung, TV-Anschluss und Deckenspots im Küchenbereich - Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit freistehender Wanne (Rapsel Lavasca Design Matteo Thun), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Naturstein-Waschtisch einschl. Unterbau und facettiertem Spiegel, Dornbracht-Armaturen (Tara und Meta 02), separater WC-Nische mit Bidet, TV-Anschluss und raffinierten Maßeinbauten - Kinder-/Gäste-Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, beheizter Steinbank, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armatur (MEM), WC (Villeroy & Boch) und Maßeinbauten - Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch, Unterputz-Armaturen (Dornbracht Tara), beleuchtetem Spiegel und WC (Villeroy & Boch) - Maßeinbauten (Schreinerei Daxenberger), das größtenteils beleuchtete Innenleben der Einbauten wurde stimmig zum Parkett in Amerikanischem Walnussholz ausgeführt: Arbeitszimmer einschl. Wandeinbauten und Schreibtisch; beide Ankleiden einschl. gepolsterter Fenstersitze, Kommodenblock mit Chip-Schließanlage in der Master-ankleide; Einbauschrank auf der Galerie; Hauswirtschaftsraum - Deckenstuck, aus Gips gefertigt, in nahezu allen Räumen - Unterputz-Lautsprecher im Koch- und Essbereich - Lautsprecherverkabelung im Wohnbereich - Vorhangstangen und passende Vorhänge im gesamten Haus - Schreinergefertigte Kassettentüren (Schreinerei Daxenberger), weiß lackiert, größtenteils mit kassettierten Laibungen; Flügeltür mit facettierten Glaseinsätzen zum Wohnbereich, Schiebetür zum Arbeitszimmer - Schwimmhalle mit Skyframe-Glasfront (zu 2/3 aufschiebbar), gestaltet in Valser Quarzit (ausgeführt von Steininger), ausgestattet mit Edelstahl-Überlaufbecken (4 x 10 m), freischwebendem römischem Zugang, Gegenstromanlage, Massagedüsen, Wasserfall, farbiger Beleuchtung und beheizbarer Steinbank - Sauna mit Sanarium (Klafs) mit Panoramascheibe und anschließender Dusche einschl. Rainsky (Dornbracht) und Schwalldusche; separates WC in der Schwimmhalle - Uneinsehbarer Patio mit Holzbelag und Bodenstrahlern - LAN-Verkabelung im gesamten Haus - Video-Gegensprechanlage auf allen drei Ebenen - Umfassendes Sicherheitssystem - Wasserenthärtungsanlage - Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Einbauschränken und Abstellflächen - Funkgesteuertes Hoftor

Lage

Nymphenburg gilt als Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa befindet sich nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage einen besonderen Charme. Auch hervorzuheben ist die vorzügliche, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm. Ebenfalls zur Auswahl stehen ausgezeichnete Restaurants. Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an exzellenten Kitas und Schulen, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. drei Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch hervorragende weiterführende Schulen zur Verfügung.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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