Herrschaftliches Ein- bis Zweifamilienhaus in exponierter Lage mit unverbaubarem Bergpanoramablick!

83346 Bergen / Bernhaupten

995.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83346 Bergen / Bernhaupten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.114 m2
Wohnfläche
213 m2
Online-ID
9310097
Anbieter-ID
10-763
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

In ruhiger und sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick auf den Hochfelln und die Chiemgauer Berge befindet sich dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus. Große Fensterflächen sowie Terrassentüren gewähren sämtlichen Wohnräumen viel Licht sowie einen grandiosen, unverbaubaren Blick. Das über 1.100 m² große Grundstück in Südlage lässt das Herz des Gartenliebhabers höher schlagen. Durch eine vielfalt blühender Bäume und Sträucher ist dieses schön eingefriedete Grundstück ("Grüne Oase") nahezu uneinsehbar. Dieses Gebäude kann flexibel genutzt werden. Zum einen als klassisches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, wobei das Obergeschoss mit 102 m² barrierefrei betreten und bewohnt werden kann, zum anderen eignet sich diese Immobilie auch für zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Souterrain), da bereits zwei Hauseingänge vorhanden sind. Des Weiteren sind gut nutzbare, weitere Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss (diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten) vorhanden. Die Doppelgarage und der Garagenvorplatz sind unterkellert. Eine Doppelgarage mit Ausgang in den Garten sowie weitere KFZ-Stellplätze im Freien runden dieses Immobilienangebot ab. Ein weiterer Abstellraum mit Ausgang ins Freie ist mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet und bietet daneben noch Platz für z.B. einen Gefrierschank und etwas Staufläche. Alles in allem ein wirklich besonderes Anwesen in einer exponierten Wohnlage mit herrlich freiem Blick auf die Chiemgauer Berge. Überzeugen Sie sich von dieser Lage "Sahnestückchen" bei einer Besichtigung mit uns vor Ort.

Ausstattung

Merkmale auf einen Blick: •Wohnfläche ca. 213 m², davon ca. 102 m² barrierefrei nutzbar & zusätzl. ausgebautem Dachgeschoss •eingewachsenes Grundstück mit 1.114 m² in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage •Traumhafter Bergpanoramablick von allen Wohnräumen sowie Balkon und Terrasse •Große Glasfensterfronten nach Süden und Westen mit Rundblick - Bergpanorama •Auch für zwei Wohneinheiten nutzbar (zwei sep. Hauseingänge) •Hervorragende Anbindung an die Infrastruktur (Bahnhof, Autobahn A8 München-Salzburg) •Doppelgarage unterkellert und weitere KFZ-Stellplätze •Ölzentralheizung / Fußbodenheizung / Kachelöfen

Lage

Das Anwesen befindet sich in besonderer Wohnlage, ruhig, sonnig und mit unverbaubarem Bergpanoramablick! Der Garten ist sehr gut nutzbar und nahezu ebenerdig! Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern in Oberbayern. Er liegt zwischen Chiemsee und Salzburg und ist hervorragend an die Infrastruktur angeboten. So erreichen Sie vom angebotenen Objekt den Bahnhof Bergen in 7 Gehminuten, an dem die Regionalbahn München-Salzburg hält. Mit dem Fahrzeug gelangen Sie zu dem Autobahnanschluss „Bergen“ auf der A8 (München-Salzburg) in nur 3 Minuten. Trotz unmittelbarer Autobahnnähe liegt das Grundstück ruhig. Die Autobahngeräusche werden durch die hügelige Lage abgeschirmt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Wandern, Radfahren). Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bergen liegt 30 km entfernt von Salzburg, die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis Energiewert: 179,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

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Herr Manfred Speckbacher

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