Helle und großzügig geschnittene 2-Zi-Whg mit großem Loggia-Balkon in ruhiger Innenhoflage von Sendling
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ ANFRAGEN BITTE NUR PER EMAIL AN UNS ++ Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Sendling erbaut. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Osten zur Innenhofseite der Wohnanlage ausgerichtet. Daher ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Ein Aufzug im Haus bringt Sie ab Hochparterre bequem ins UG und bis in das Dachgeschoss. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch den guten und großzügigen Grundriss. Mit den breiten, teils bodentiefen Fensterelementen sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Der schöne Laminatboden im Wohn- und im Schlafzimmer, sowie die neuwertigen, modernen und großformatigen Fliesen in der Diele, Küche und im Bad, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. In der breiten Diele haben Sie ausreichend Platz Ihre Gäste zu empfangen und eine Garderobe zu installieren. Im Abstellbereich der Diele befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Das neue Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner wird dem heutigen Wohnanspruch gerecht. Auch hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Die Küche bietet für Ihre Einbauküche genügend Raum. Auf Wunsch kann die derzeitig installierte Einbauküche auch vom Vormieter abgelöst werden. Das große Wohnzimmer mit über 26 m² Wohnfläche hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Im geräumigen Schlafzimmer findet Ihr Kleiderschrank hinter der Tür eine perfekte Stellmöglichkeit. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer finden Sie Zugang zum ca. 12,9 m² großen Loggia-Balkon, der zum Frühstücken, als auch am Abend zum Entspannen gleichermaßen einlädt. Ein eigenes, kleines Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Darüber hinaus steht Ihnen ein allgemeiner Waschkeller mit Münz-Waschmaschinen und -Trockner zur Verfügung. Im Innenhof sind mehrere Möglichkeiten das Fahrrad abzustellen. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.
Ausstattung
- Kunststofffenster und -Türen mit 3-fach Verglasung und Rollläden; - Elektrik vor 2 Jahren erneuert; - Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer; - neuer Bodenbelag vor 2 Jahren mit modernen, großformatigen Fliesen im Dielen- und Abstellbereich sowie in der Küche und im Bad; - neues Bad vor 2 Jahren mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; - Abstellbereich (Diele) ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss; - Gegensprechanlage, Telefonanschluss und TV-Anschluss (Kabel); - kleines Kellerabteil; - Personenaufzug von UG bis DG (im EG ab Hochparterre); - Allgemeiner Waschraum mit 2 Münz-Waschmaschinen und 1 Trockner; - Allgemeine Fahrradabstellplätze im Innenhof;
Lage
Die Wohnanlage liegt im Münchner Stadtteil Sendling, in einer ruhigen Seitenstraße. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnet diese Lage aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Zudem garantiert die Nähe zur Isar einen hohen Freizeitwert. Die Stadt München ist für sein riesiges Angebot an Geschäften, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung zur Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bestens gewährleistet. Mit dem Bus ab Haltestelle „Flößergasse“, die nur 200 m entfernt liegt, erreicht man in wenigen Fahrminuten die U-Bahnstationen „Harras“ oder auch die „Schwanthaler Höhe“. Oder Sie gehen (ca. 10 Gehminuten) direkt zur U-Bahn Haltestelle „Obersendling“ und nutzen die Anbindung mit der Linie U3. Zusätzlich finden Sie mit der Haltestelle „Mittersendling“ Anschluss an das S-Bahnnetz (S7), die Sie in ca. 6 Gehminuten erreichen. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, haben sie über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung zu allen Autobahnen. Der nahe gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß“ bietet darüber hinaus Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. ++ ANFRAGEN BITTE NUR PER EMAIL AN UNS ++ Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech. Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794 Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 1012 - vielen Dank!