Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminlounge und Dachterrasse mit Münchner Weitblick

81379 München

1.160.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81379 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
207 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9454826
Anbieter-ID
ETW 3335
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
1.160.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
765,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,7 kWhm2a
Gültig bis
12.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Außergewöhnliche Lichtfülle und ein optimal gegliederter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Mit ca. 130 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin-Lounge, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Absolutes Highlight ist eine vor der gesamten Wohnung verlaufende, sonnige Dachterrasse mit wunderbar weiten Blicken. So entsteht ein äußerst reizvolles Penthouse-Flair. Mit geringem Aufwand ließe sich ein weiteres Zimmer in der Wohnung schaffen. Durchgängig verlegtes Stabparkett, ein offener Kamin, quasi raumhohe Türen und zeitgemäße Badgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich) - Offener Kamin im Wohn-/Essbereich - Tageslicht-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper - Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC - Weiße Innentüren mit Paneel im oberen Bereich, dadurch leicht auf Deckenhöhe zu öffnen - Holzfenster, 2-fach verglast - Manuelle Rollläden an den meisten Fenstern - Küchenanschlüsse vorhanden - Gegensprechanlage - Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. L 5 m x B 3 m - Kellerabteil, Nr. 9, ca. 7 m², mit Fenster

Lage

Die Lage dieser exklusiv von uns angebotenen Dachterrassenwohnung ist angenehm ruhig und dabei zentral mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Obersendling ist ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel im begehrten Münchner Süden. Von hier gelangt man schnell und bequem in die Münchner City und ebenso zügig raus aus der Stadt ins Isartal, ins Fünfseenland und in die Alpen. Die Lage der angebotenen Wohnung ist auch mit einem außer-gewöhnlich hohen innerstädtischen Freizeit- und Erholungswert verbunden. Zum Isarhochufer gelangt man in wenigen Radminuten. Entlang der Isar und des Isarwerkkanals erstreckt sich ein weites Netz an Spazier- und Radwegen. Den beliebten Biergarten Flaucher erreicht man ebenso schnell wie den Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und den Golfclub München mit seiner 9-Loch-Anlage Thalkirchen. Auch die Isarphilharmonie ist nur einen Katzensprung entfernt. Im Umkreis der Wohnung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, empfehlenswerte Gastronomie, zwei Fitness- und ein Boulder-Center. Mit der nahen U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ und der S-Bahnstation „Siemenswerke“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Buslinien verkehren ganz in der Nähe.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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RIEDEL Immobilien GmbH

Frau Nina Dreher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Dreher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ETW 3335 - vielen Dank!