Hegerich: Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen der Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1897. Die Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet höchsten Wohnkomfort dank exklusiver Materialien und durchdachtem Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum Gäste-WC sowie dem Kinderzimmer führt. Der angrenzende offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Momenten ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur zum eleganten Badezimmer und auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen finden sich in den Nassbereichen. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche gestaltet und rundet den modernen Look der Wohnung ab. Diese Wohnung erfüllt den KFW-Standard 261 und ist somit KFW-förderfähig. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in einem sanierten Altbau legen.
Ausstattung
AUFZUG KFW-FÖRDERFÄHIG NACH 261 OFFENE KÜCHENBEREICHE DENKMALSCHUTZGERECHTE KUNSTSTOFFFENSTER AUSGEZEICHNETE NORDSTADTLAGE VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE BALKON ODER DACHTERRASSE 100% REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG EXKLUSIVE BADAUSSTATTUNG ECHTHOLZPARKETT IN DEN WOHNRÄUMEN FUSSBODENHEIZUNG
Lage
Das Bauprojekt „R8“ vereint urbanes Leben mit dem gemütlichen Flair einer Kleinstadt – mitten in der Stadt. Im Herzen des beliebten Stadtteils Gärten hinter der Veste gelegen, bietet der Standort das ideale Gleichgewicht zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigem Wohnen. Das Viertel ist lebendig und vielfältig: Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen ein, und in den Eisdielen genießen Sie bei warmem Wetter eine erfrischende Auszeit. Entlang der Pirckheimer- und Uhlandstraße erwartet Sie eine Fülle an Geschäften und Restaurants, die das Viertel zu einem lebendigen Hotspot machen. Hier genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum, während der Westring und der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt sind und Ihnen maximale Mobilität bieten. Mit der geplanten Verlängerung der Linien bis nach Erlangen und Herzogenaurach wird der Standort noch attraktiver – insbesondere für Pendler. Falls Sie dennoch auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind, steht Ihnen ein Car-Sharing-Anbieter direkt in der Nähe Ihrer Wohnung zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Rewe, Netto und ebl, ein Drogeriemarkt sowie verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich alle in fußläufiger Entfernung. So können Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen. Auch der beliebte Bauernmarkt am Kobergerplatz ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet frische regionale Produkte in gemütlicher Atmosphäre.
Sonstiges
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Hegerich Immobilien GmbH
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