HEGERICH: Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses, das in einem exklusiven Ensemble von nur 6 Eigentümern eingebettet ist. Hier leben ausschließlich Besitzer, was eine ruhige, stabile Nachbarschaft schafft – ein Ort der Geborgenheit und Harmonie. 2016 erbaut, verbindet das Gebäude modernen Komfort mit eleganter Ausstattung. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch schaffen eine zeitlose, warme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Auf großzügigen 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Erholung, während zwei stilvolle Bäder für Wohlbefinden sorgen. Der einladende, offene Wohn- und Essbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Und das Beste: Ein Balkon mit Markise erweitert Ihren Wohnraum ins Freie – perfekt, um bei schönem Wetter die Sonne zu genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Diese Wohnung vereint nicht nur praktischen Komfort, sondern schafft auch eine Atmosphäre, die das Leben auf eine ganz besondere Weise bereichert. Ein Aufzug bringt Sie mühelos von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung, sodass Sie stets bequem und ohne Umwege nach Hause kommen. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Er bietet Ihnen nicht nur eine sichere Parkmöglichkeit, sondern ist auch mit einer modernen Wall Box für Elektroautos ausgestattet – ein durchdachtes Detail, das Ihren Alltag komfortabler und umweltbewusster gestaltet. Das wahre Highlight ist die elegante Einbauküche der renommierten Marke SCHÜLLER aus Nürnberg, die mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen in einer Umgebung verwirklichen, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die hochwertige Ausstattung und moderne Fernwärmeversorgung schaffen eine behagliche Wärme und ein rundum komfortables Wohngefühl. Ab sofort bezugsfrei, wartet die Wohnung darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden – ein Ort, an dem Ihre Träume vom perfekten Zuhause Wirklichkeit werden. Im Keller stehen Ihnen ein privater Abstellraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten. Besonders für Familien ist diese Lage ein wahres Paradies – in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die Ihre Kinder zu unbeschwertem Spielen und Entdecken einladen. Der sichere Innenhof bietet zudem einen weiteren Ort, an dem die Kleinen nach Herzenslust spielen können, während Sie sie entspannt im Blick haben. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für zusätzliche Sicherheit und schafft eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, in der sich sowohl Groß als auch Klein rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
Einbauküche der Marke SCHÜLLER im Wert von 12.500 € Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch Wandfliesen der Marke Villeroy & Boch Markise der Marke LEINER im Wert von 3000 € Glas-Balkonumrandung von der Glaserei RÜHL im Wert von 1700 € Wallbox und Schuko Steckdose am Stellplatz im Wert von 3300 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Nürnberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist. Die Lage bietet zudem eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der nahe gelegene Park und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Insgesamt ist die Lage ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
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Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcel Weber
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