**Haus der besonderen Art! 2 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung zentrumsnah gelegen**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein besonderes Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, nähe der Uniklinik, freut sich auf neue Besitzer! Drei Wohneinheiten, darunter eine Einliegerwohnung, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es erwarten Sie auf ca. 299 m² 9 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s, 3 Wintergärten im Erdgeschoss, 2 Wintergärten im Obergeschoss, einer davon mit Balkon, 1 Steingarten mit abgeschlossener Gartendusche und angrenzendem Garten. Das Ganze wird abgerundet durch eine großzügige Einfahrt auf das Anwesen mit 3 Garagen und weiteren Stellplätzen. Viele kleine architektonische und bauliche Highlights machen den Charme dieses Hauses aus. Lassen Sie sich von den vorhandenen, über die Jahre angebauten Besonderheiten inspirieren und kreieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Mit Einliegerwohnung zur Vermietung, für Familienmitglieder oder z.B. als Büro. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen jedes Detail dieser außergewöhnlichen Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen!
Ausstattung
Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen Bauwerk ---------------------------------------------------------------------- •massiv gebautes Mehrfamilienhaus •teil unterkellert •Energieträger Gas (2010) •2 Holzöfen •Kunststoff-Fenster und Holzfenster •größtenteils Parkettböden •Süd/West Wintergärten •3 Einzelgaragen und Stellplätze vor dem Haus •Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb und Videoanlage Wohnungen ---------------------------------------------------------------------- •Erdgeschoss - 4 ZKB mit 2 Wintergärten ca. 134 m² • Obergeschoss - 4 ZKB mit 1 Wintergarten und überdachter Balkon ca. 105 m² •Einliegerwohnung - Appartement ca. 60 m², mit Zugang zum Steingarten Allgemeines ---------------------------------------------------------------------- •sehr attraktive Lage in Kriegshaber •ideal geschnittenes Grundstück Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit den auf diesem Grundstück befindlichen Garagen verkauft (49.500 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 998.500,00 €. In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft. Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber liegt am westlichen Stadtrand, ganz in der Nähe zur Uniklinik. Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage mit idealer Anbindung an die B17. Zum Klinikum laufen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder Sie nehmen die Straßenbahn, die Haltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich nahe dem Gewerbegebiet Stadtbergen (Virchow-Viertel) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Cafés, Restaurants, Bars und Banken.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Hatice Akca
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt HA060 - vielen Dank!