Haidhausen - Denkmalgeschütztes Altbauschmuckstück mit idyllischem Innenhofbalkon
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Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Altbau-Schmuckstück aus dem Jahr 1890. Das stilvolle Gebäude steht unter Denkmalschutz und versetzt seine Bewohner dank der vielen erhaltenen Details in die Zeit der Jahrhundertwende. Die Doppel-Flügeltüre im Eingangsbereich des Hauses, Holz-Sprossenfenster und weitere nostalgische Elemente im Treppenhaus zeugen noch heute von der Eleganz der vergangenen Epoche. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre renoviert und es besteht kein Sanierungsstau. Zuletzt wurde im Jahr 2016 eine neue Gasetagen-Heizung eingebaut, die im November 2023 zudem gewartet und entkalkt wurde. Dank des Anbaus der Innenhofbalkone im Jahr 2016 können nun auch viele entspannte Stunden im Freien verbracht werden. Eine seltene Münchner Rarität in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage.
Ausstattung
Geräumiges, sehr helles Flair mit ca. 100,00 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Die lichterfüllte Wohnung zeichnet sich durch die einzigartige Atmosphäre und diverse nostalgische Stilelemente aus. Die hohen Decken, der Fischgrätparkettboden und die Kassettentüren verleihen der gesamten Wohnung eine edle Note und unterstreichen den außergewöhnlichen Charme in bester Weise. Der ruhige Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Erholung. Alle Zimmer bieten viel Raum für flexible Gestaltungs-/Einrichtungsideen, so wäre nach einer Umgestaltung eine familiengerechte 4-Zimmer Aufteilung denkbar (siehe Beispielgrundriss). Aktuelles Wohnkonzept: •Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche mit Einbauten und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Essbereich •Zugang zum Innenhofbalkon über die Wohnküche •Weiteres geräumiges Schlafzimmer •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Separates WC mit Fenster •Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum •Weitläufige Diele mit Platz für Einbauschränke und eine Garderobe
Lage
Sehr beliebte und lebendige Wohnlage von Haidhausen, einem der bekanntesten Szeneviertel der Stadt. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch imposante Straßenzüge mit vielen eleganten Altbauten sowie die unmittelbare Nähe zum Rosenheimer Platz und zum Weißenburger Platz aus. In den umliegenden Einkaufsstraßen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, gemütliche Cafés, hippe Bars und trendige Boutiquen. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch diverse Buslinien, die Straßenbahn mit der Linie 25 und die S-Bahn-Stammstrecke ab dem Rosenheimer Platz gewährleistet. Neben der idealen Infrastruktur schätzen die Bewohner des Viertels seit jeher auch die schnelle Erreichbarkeit der Isar, diese ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten der Metropole ein. •Ca. 1 Gehminute bis zum Rosenheimer Platz •Ca. 3 Gehminuten bis zum Weißenburger Platz •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum erholsamen Isarstrand
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
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