GST mit Altbestand in traumhafter Lage & unverbaubarem Bergblick
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Objektbeschreibung
Grundstück in Traumlage mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten! Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region. Direkt angrenzend an den Außenbereich, in absolut ruhiger Umgebung eines reinen Wohngebiets, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die Wiesen bis hin zur malerischen Bergkulisse. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert optimale Sonnenverhältnisse und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Grundstücksdetails Grundstücksgröße: Mit 1.341 m² großzügig bemessen und teilbar. Bebauung: Über dem Gebiet liegt ein Bebauungsplan (B-Plan), der derzeit eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen, maximal zwei Wohneinheiten sowie einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 vorsieht. Abrissbestand: Aktuell befindet sich ein älteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das idealerweise abgerissen wird, um Platz für eine zeitgemäße Neubebauung zu schaffen. Teilung möglich: Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2004 bestätigte die Möglichkeit der Grundstücksteilung, was den Weg für eine flexible Neubebauung eröffnet. Entwicklungsmöglichkeiten Die Änderung des bestehenden Bebauungsplans ermöglicht Ihnen, das Potenzial dieses Grundstücks voll auszuschöpfen. Die Gemeinde signalisiert bereits eine positive Haltung zu entsprechenden Anpassungen. Zeitrahmen: Eine Änderung des Bebauungsplans könnte in einem Zeitfenster von etwa 6–9 Monaten erfolgen. Erweiterte Bebauung: Im Zuge der Planänderung könnte auch eine Aufhebung der Beschränkung auf zwei Wohneinheiten angestrebt werden. Dadurch wäre eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus möglich. Stellplatzverordnung: Gemäß den aktuellen Vorgaben sind zwei Stellplätze pro Wohneinheit vorgesehen. Lage-Highlight Das Grundstück besticht durch seine Traumlage: Unverbaubarer Bergblick, weitläufiger Blick über die Wiesen bis hin zur Alpenkulisse. Ruhe und Natur: Absolute Ruhe und eine direkte Nähe zum Außenbereich machen dieses Grundstück zu einem Rückzugsort erster Klasse. Süd-West-Ausrichtung: Ideal für lichtdurchflutete Neubauten und großzügige Außenbereiche. Fazit Dieses Grundstück bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus einzigartiger Lage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob eine exklusive Villa, zwei großzügige Wohneinheiten als Einfamilienhäuser oder Doppelhaus, oder die Planung eines Mehrfamilienhauses – hier können Ihre Visionen Realität werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Projekt in einer der besten Lagen der Region zu realisieren!
Lage
Eggstätt liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, einem der größten und schönsten Seen Deutschlands, und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Besonders hervorzuheben ist der Hartsee, der sich ebenfalls in Eggstätt befindet und mit seinem klaren Wasser und der ruhigen Umgebung ein beliebtes Ziehl für Naturliebhaber ist. Die Lage von Eggstätt ist ideal für all jene, die die Natur lieben, da die Umgebung von dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen geprägt ist. Zudem ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rosenheim und München ermöglicht. Eggstätt selbst strahlt eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen Gemeinschaft. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Eggstätt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Sonstiges
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