Großzügiges Haus mit vielen Zimmern in ruhiger Lage

73441 Bopfingen

235.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73441 Bopfingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
552 m2
Wohnfläche
154 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9787207
Anbieter-ID
301247
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
235.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
269.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese Immobilie präsentiert sich als äußerst praktisch und in gepflegtem Zustand. Das in den frühen 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde 1979 von den Eltern der heutigen Eigentümer erworben und umfassend umgebaut sowie modernisiert. Viele wesentliche Gebäudeteile entsprechen daher dem Planungsstand von 1979. In den letzten Jahren wurden jedoch einige Bauelemente und Einrichtungen, wie Fenster, Bäder, Türen sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge, erneuert. Unabhängig davon sollte ein potenzieller Käufer berücksichtigen, dass die Heizung (Nachtspeicherheizung, laut Energieausweis von 1980) sowie Teile des Erdgeschosses renovierungsbedürftig sind. Die Teilunterkellerung deutet auf ein älteres Ursprungsgebäude hin, das vor dem angegebenen Baujahr errichtet wurde. Derzeit wird die Immobilie von einer Familie in zwei getrennten Bereichen (Erd- und Obergeschoss) genutzt. Allerdings ist nur das Obergeschoss räumlich abgetrennt, sodass eine Fremdvermietung ohne Umbaumaßnahmen aktuell nicht realisierbar erscheint. Die Umgebung ist sehr ruhig und das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene und homogene Struktur aus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Erdgeschoss: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (ca. 2000) - Obergeschoss: isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (ca. 1979) - im gesamten Haus Nachtspeicheröfen - Bad im Obergeschoss saniert (ca. 2000) - Innentüren im gesamten Haus erneuert - Wand- und Bodenbeläge z.T. erneuert

Lage

Ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 269,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1950- ausgesprochen ruhige Lage mit schönem Blick - Umbau zum 3-FH möglich - Gewölbekeller deutet auf älteres Baujahr hin - das Gebäude wurde 1950 errichtet (ggf. auf einen alten Gewölbekeller neu aufgebaut und 1979 grundlegend saniert

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Garant Immobilien Franken GmbH

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