Großzügiges Einfamilienhaus in Pasing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Alltag einfach draußen lassen! Ruhe und Gelassenheit finden Sie auf dem ca. 1.100m² großen Grundstück nicht einsehbar, mit herrlich eingewachsenem Garten. Pasing, Stadtgebiet: Das Einfamilienanwesen besticht durch die sehr gute Lage, unweit des Münchner Stadtkerns und durch sein einmaliges Platzangebot mit hochwertiger Ausstattung: Mehr als 336 m² Wohnfläche sind auf drei Stockwerken verteilt. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Durch den mit Windfang abgetrennten Eingangsbereich gelangen Sie in das Anwesen. Eine angrenzende Garderobe, sowie ein Gäste-WC inklusive Dusche heißen Sie willkommen. In der Diele angelangt teilt sich der Grundriss im Erdgeschoss auf in den Bibliotheksraum, den Hauswirtschaftsraum und Austritt auf die Terrasse und den Garten, die Küche mit Durchgang zum Wohn- und Esszimmer. Zwei weitere Räume schließen hier an, ein weiteres WC, sowie ein geräumiges barrierefreies Badezimmer stehen Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung! Hochwertige Materialien, wie helle Massivholzböden sind stimmig mit Fliesen- und Teppichböden kombiniert. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit bodentiefer Dusche, ein separates WC, sowie eine begehbare Ankleide. Besonders hervorzuheben sind die schlicht-eleganten, maßgefertigten Schreiner-Einbauten – sie bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Ein nicht ausgebauter Speicherraum mit ca. 26m² Grundfläche schafft Raum für Neues. Hier lässt sich ein weiterer Schlafbereich realisieren. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen. Auch das Untergeschoss bietet mehr als ausreichend Platz: Neben drei großzügigen Kellerräumen, gibt es die Möglichkeit eine Einliegerwohnung einzurichten. Baulich ist ein Hobbyraum mit ca. 35m² Fläche bereits über einen separaten Zugang mit Außentreppe erschlossen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hausangestellte oder auch ein Teenie-Reich. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche aus dem Bestand lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude Baujahr 1973 wurde 2006/2007 aufwendig saniert, die bauliche Wertigkeit und Substanz ist hochwertig und massiv. Durch die Kernsanierung im Jahr 2006/2007 und nicht zuletzt die liebevolle Pflege bleiben kaum Wünsche offen. Modernisiert und erneuert wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fenster, die Gas-Zentralheizung, die Elektro-Unterverteilung, sowie sämtliche Bäder und WCs – sämtliche Duschen im Haus sind bodengleich ausgeführt. Zusätzlich wurde eine Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, diverse Schreinereinbauten im gesamten Objekt, sowie technische Zusatzausstattungen wie eine Wasserenthärtungsanlage und ein Hausalarm-System ergänzt. Ein weiteres Extra der Grundrissgestalltung ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Hier finden problemlos zwei große Fahrzeuge Platz. Zusätzlich ist weiterer Stauraum für Garten- und/ oder Freizeitgeräte vorhanden. Eine Durchfahrt in die Gartenrückseite ist möglich. In dieser Lage und dieser hochwertigen Ausführung ist das Einfamilienanwesen eine einzigartige Gelegenheit, zentrumsnah und dennoch ruhig einen Platz für die ganze Familie zu finden. Mit Hilfe kleiner gestalterischen Maßnahmen bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine sehr hochwertige, modernisierten Bestandsimmobilie zu erwerben und ein Familienanwesen der Extraklasse Ihr Eigen zu nennen.
Ausstattung
• Sehr ruhig, unweit des Stadtkerns gelegen • Großzügiges Flächenangebot für die ganze Familie • Hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, kernsaniert und modernisiert 2006/2007
Lage
Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen. Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Grund dafür ist die nahegelegene S-Bahn-Anbindung, über die man direkt zum Shoppen in die Altstadt gelangt. Ein Muss ist dieser Weg jedoch noch lange nicht. Aufgrund vieler verschiedener Geschäfte aller Branchen und den nahegelegenen Pasinger Arcaden bietet der Stadtteil Pasing – Obermenzing alle möglichen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Auch in Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts nach. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fitnessstudios oder Sportvereine zu besuchen. Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch Autobahnanbindungen wie die A96, A99 und A8 im innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind. Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, beispielsweise das Obermenzinger Gymnasium schnell zu erreichen.
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Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Philipp Strobl
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