Großzügige LIEGENSCHAFT
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben, Arbeiten und Genießen – drei Ansprüche, die hier, auf dieser Liegenschaft inmitten von Grünwald, real werden. Die Pluralität Münchens befindet sich in unmittelbarer Nähe und doch steht die ruhige, grüne Lage für Erholung und Rückzug. Ein Doppelhaus mit zwei autarken Haushälften und einem Einliegerapartment. Das DHH Ost ist bereits vollkommen saniert und renoviert. Die DHH West ist nur teilweise renoviert worden. Zwei schön gestaltete Gärten mit Zierpflanzen, Sträuchern und Obstbäumen umgeben die beiden Hälften des Doppelhauses – jeder für sich, autark, und sichtbar gut getrennt zum Nachbarn. Anschlüsse für Glasfaser sowie an die Geothermie liegen in der Breitensteinstraße.
Ausstattung
Doppelhaus WEST: • Wohnfläche ca. 250 m² • Nutzfläche ca. 152 m² • Garten ca. 530 m² • 2 Garagen mit Wallbox • Ausstattung – Baujahr entsprechend • Esszimmer/Wintergarten mit bodentiefen Glasfenster und Fenstertüren nach Süden und Westen • Schwimmbad, derzeit nicht in Betrieb, mit Duschbereich, WC • Holzfenster und Fenstertüren mit Thermoverglasung mit Rollos/Aluminium • Böden: Dielenböden aus Eiche massiv, großformatige Fliesenböden und Teppich • Bäder – Baujahr entsprechend • Video-Sprechanlage • Treppenlift • Markise – großflächig • Elektro Verteiler neu 23 • Küche – neu 2019 – Wert ca. € 60.000 Abgehängte Decke für Beleuchtung, Spots Natursteinarbeitsplatte Backofen und Dampfgarer, Vakuumgerät von Miele Teppanyaki-Grillplatte Geschirrspüler von Bosch Induktion Elektroherd mit Bora Abluftsystem Grohe Amaturen Hochwertige Aufbewahrungsschränke Apothekerschränke • Balkon mit schön gestaltetem Geländer • Terrassen mit Waschbetonplatten • Dachterrasse DHH Ost Wohnfläche ca. 170 m² • Nutzfläche ca. 55 m² • Garten ca. 220 m² • 1 Garage • Austattung 2020 total saniert und renoviert • Heizung autark • Kunststofffenster und Fenstertüren doppelt verglast, Dachliegefenster • Bäder mit hochwertiger Bademöbelausstattung, Handtuchheizkörper • Bodentiefe Dusche, Badewanne • Böden: Eichendiele massiv, Fliesen und Sollnhofer Natursteinplatten • Holztüren • Sicherheitsschlösser • Video-Sprechanlage • Balkon mit schön gestaltetem Geländer • Terrassen mit Waschbetonplatten
Lage
Öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Hort, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Frisöre, Shops, Restaurants, Bars und Hotels befinden sich in Grünwald. Über die Kreisstraße M 11 ist Grünwald an die Anschlussstelle Oberhaching der A 995 angebunden, von dort aus kommen Sie auf die A99 und die A8 München-Salzburg. Die Staatsstraße 2072 führt von Grünwald nach Straßlach und nach München. Mit dem Auto sind es ca. 12 km/30 min. in der Münchner Innenstadt, ca. 60 km/40 min. zum Münchner Flughafen und 20 km nach Wolfratshausen. Grünwald ist der einzige Ort im Landkreis München, der an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen ist (Linie 25 seit 1910). Die S-Bahnlinie S7 München – Wolfratshausen fährt ab Höllriegelskreuth (4 km entfernt), dorthin fahren auch Busse.
Sonstiges
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Visualisierungen sind als Idee für eine mögliche Möblierung dargestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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ImmoGrund Tegernsee
Frau Anna Aue
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