Großzügig wohnen mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum Das Obergeschoss bietet fast die gleiche Raumaufteilung wie die ebenfalls im Verkauf befindliche Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt mit Großzügigkeit. Die Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken inkl. Badschränke, WC, Wanne und Dusche sowie der Balkon. Zusätzlich hat die Wohnung einen weiteren Schlafraum mit gut 18 m² im Untergeschoss, zu dem eine Treppe vom Wohnzimmer aus, führt. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient. Rechterhand des Flurs, nach Betreten der Wohnung liegt ein knapp 11 m² großes Zimmer, das beliebig als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das Masterschlafzimmer, welches von den aktuellen Mietern jedoch als Kinderzimmer genutzt wird. Eine Garderobe kann in der geräumigen Diele errichtet werden. Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der südwestlichen Ausrichtung besticht. Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 unbefristet vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht und beläuft sich auf € 1.414,21 (kalt).
Ausstattung
- 2. Etage (1. Obergeschoss) - Baujahr 1966 - Südwestliche Ausrichtung - Geräumiger Balkon - Eigener Gartenanteil - Hobbykeller, der als Schlafraum genutzt wird - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Rollläden an allen Fenstern vorhanden - doppelt verglaste Kunststofffenster - Garage - Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller - Mietverhältnis bestehend seit 2013 Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt und werden nach MEA auf die Käufer verteilt. Der Anteil für diese Wohnung beläuft sich auf € 2.222,22.
Lage
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem: - Gymnasium Trudering - Kulturzentrum Trudering - Wirtshaus & Biergarten - Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark - PEP Einkaufscenter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7650-ST - vielen Dank!