Große Doppelhaushälfte mit nahezu 180 m² Wohnfläche, Garage, ca. 500 m² Grundstück; sofort beziehbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Siedlungsstraße ohne Durchgangsverkehr liegt diese stattliche Doppelhaushälfte. Sie wurde ca. 1983 als Erweiterung eines bereits bestehenden Hauses aus den 1950er Jahren errichtet. Bis zur Jahrtausendwende erhielt das Haus sein jetziges Erscheinungsbild. Es entstand eine Erweiterung der Eingangsseite, der Anbau des großen Wintergartens und der Ausbau des Dachgeschosses. Der Vorgarten ist mit seiner hübschen Bepflanzung und Pflasterung sehr einladend gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette, gegenüber die Küche mit angrenzender großer Speise. Im Wohnraum, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt, ist genug Platz auch für größere Familienfeste. Für Behaglichkeit sorgt der Kachelofen mit Sitzbank. Dieser ist als Grundofen konstruiert und strahlt Wärme besonders lange ab. Die Räume im Erd- und Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung gewärmt. Sie ist auch im Wintergarten verlegt, der dadurch ganzjährig nutzbar ist. Eine Holztreppe erschließt sämtliche Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder. Eines mit bodengleicher Dusche und Toilette ausgestattet und im zweiten Bad befindet sich, erhaben über Solnhofener Plattenbelag, ein Whirlpool (Fa. Duscholux). Ein weiteres Bad liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Das dortige Dachstudio ist zum First hin offen mit einer mittigen Raumhöhe von gut drei Metern. Seitlich angegliedert sind beiderseits Stauräume. Ein weiterer abgeschlossener Bereich eignet sich hervorragend als Büro oder auch Schrankraum. Im Gebäudekeller befinden sich eine große Werkstatt, ein Vorratsraum, ein Holzlager sowie ein als Hobbyraum nutzbarer Raum. Zudem wurden vom Eigentümer ein Dampfbad und eine Dusche eingebaut. Von der Straßenseite aus liegt der wirklich große Garten, der nicht einsehbar ist. Es gibt zwei Terrassen, eine geschützt zwischen Garage und Wintergarten, die Zweite lauschig am westlichen Gartenende. Unmittelbar an den Garten angrenzend liegt ein Gemüsegarten. Neben angelegten Beeten stehen ein kleines Gewächshaus und ein Häuschen für Gartengeräte. Der Verkäufer ist gerne bereit, den Gemüsegarten für eine kleine Pacht zu überlassen. Mit zum Haus gehört eine Einzelgarage samt der darauf befindlichen Solaranlage zur Warmwassererzeugung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
Lage
Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Vom Objekt aus sind es nur rund 8 Gehminuten zur U3-Haltestelle Machtlfinger Straße. Ebenso nah liegen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische und auch medizinische Einrichtungen. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Auch der Westpark liegt in direkter Nähe. Zum Freizeitangebot des Parks gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 1/20/020-021/013987 - vielen Dank!