Bruckmühl - Großzügiges Familienrefugium mit sonnigem Garten in ländlicher Idylle
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Objektbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 446 m² großen Grundstück mit umlaufendem Außenbereich und viel Privatsphäre. Der Miteigentumsanteil beträgt 60/100 und die gesamte Grundstücksfläche 744 m². Das Haus wurde im Jahr 1992 errichtet und seitdem laufend modernisiert. So entspricht es den heutigen Wohnstandards und überzeugt durch viel Komfort. Die stilvolle Fassade mit dekorativen Holzelementen und die Holzfenster verleihen dem Haus einen einladenden, alpenländischen Charakter und heben den charmanten Landhausstil in harmonischer Weise hervor. Neben einer geräumigen Garage mit angrenzendem Abstellraum steht den Bewohnern des Domizils auch ein praktischer Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird es durch die heimische Gartenidylle. Hier können Hobbygärtner und Sonnenliebhaber unzählige entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem überdachten Freisitz verbringen.
Ausstattung
Sehr helles, familienfreundliches Flair mit ca. 179,02 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Die 5 großzügigen Zimmer können unterschiedlich genutzt werden und bieten durch die Holzdachbalken eine gemütliche Atmosphäre. Hervorzuheben sind die besonderen Highlights des Hauses. Das ist zum einen der behagliche Kachelofen, der an kälteren Tagen für eine wohlige Wärme sorgt und zum anderen der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, der zu Entspannung in den eigenen vier Wänden einlädt. Der traumhafte Garten rundet das Gesamtbild bestens ab. Er bietet viel Platz, um in Ruhe die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Erker mit Esstisch und Zugang zum Außenbereich •Angrenzende Küche mit Maßeinbauten und allen Elektrogeräten •Gäste-WC mit Fenster •Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Platz für eine Garderobe •Sonnige Terrasse in Süd-/West Ausrichtung (auf der Südseite mit schattenspendender Markise) •Massives Gartenhaus mit angrenzendem Freisitz im Außenbereich •Zusätzlicher Freisitz mit Blick auf den schön angelegten Steingarten Obergeschoss: •Drei ruhige Schlafzimmer, jedes in individueller Größe und mit Balkonzugang •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster Dachgeschoss: •Geräumiges Studio mit gemütlichen Dachschrägen Untergeschoss: •Wellnessbereich mit Sauna •Hobbyraum zur individuellen Nutzung, z.B. als Fitnessraum, Gästezimmer oder Heimkino •Zwei praktische Kellerräume mit viel Staufläche •Heizungsraum Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Der schöne Ort Götting ist ein Gemeindeteil des Marktes Bruckmühl und liegt im idyllischen Mangfalltal, eingebettet zwischen Rosenheim und München. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Landschaften und schönen Naturschauspiele. Neben der sehr guten sozialen Infrastruktur ist auch der öffentliche Nahverkehr erwähnenswert. Dieser ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad-Aibling, Kolbermoor und Rosenheim, während dank der nahen Autobahn-Anschlussstelle Irschenberg (A8) auch die Metropole München schnell erreichbar ist. In Götting und Bruckmühl befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Gemeinden ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. In der malerischen Umgebung, die von imposanten Bergketten und glitzernden Seen geprägt ist, gibt es unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob beim Wandern, Bergsteigen, Skifahren oder Segeln – hier findet jeder die passende Aktivität, um die Schönheit des Mangfalltals in vollen Zügen zu genießen. •Ca. 4-6 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten und zur örtlichen Grundschule •Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 5 Autominuten bis zum örtlichen Bahnhof (BRB-Anbindung) und ins Zentrum von Bruckmühl
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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