Gelegenheit! Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Lage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.165,12 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrten Lagen von Garmisch-Partenkirchen. Das im Jahr 1991 erbaute Objekt bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.353,95 m². Gewerbeflächen: Die vielseitigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind insgesamt 735,00 m² groß und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleister: Handel im Erdgeschoss: 96 m² Handel im Erd- und Untergeschoss: 439 m² Handel im Erd- und Untergeschoss: 200 m² Die strategisch günstige Lage in Garmisch-Partenkirchen sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was das Objekt besonders attraktiv macht. Wohneinheiten: Die oberen Etagen umfassen insgesamt 8 Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 618,95 m² bieten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über ansprechende Raumaufteilungen, die ideal für zeitgemäßes Wohnen sind. Die vermietbaren Wohneinheiten im Detail: OG links: 53,90 m² OG Mitte: 95,05 m² OG rechts: 92,61 m² OG links: 95,05 m² OG Mitte: 53,90 m² OG rechts: 99,98 m² DG links: 59,59 m² DG rechts: 68,87 m² Zusätzliche Ausstattung: Das Grundstück hat eine Größe von 1.872 m² und bietet 24 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Motorradstellplatz, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden weiteren Komfort und Zugang sichern. Zusammenfassung: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus vermietetem Gewerbe und Wohnraum, zusammen mit einer soliden Mietstruktur und der attraktiven Lage in Garmisch-Partenkirchen, macht das Objekt besonders wertvoll. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Vermietungsstand: kein Leerstand Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster Dach: Pfannendachstuhl, mit Ziegeln gedeckt Wände: Ziegelmauerwerk Tiefgaragenstellplätze: 24 Motorradstellplätze: 1 Grundstücksgröße: 1.872 m² Baujahr: 1991 Heizung: erneuert in 2023, Umstellung von Öl auf Gas Energieausweis: der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgelegt Gewerbe: Handel im Erdgeschoss: 96 m² Handel im Erd- und Untergeschoss: 439 m² Handel im Erd- und Untergeschoss: 200 m² Gewerbefläche gesamt: 735,00 m² Wohnen: 1. OG links53,90 m² 1. OG. Mitte95,05 m² 1. OG rechts92,61 m² 2. OG links95,05 m² 2. OG Mitte53,90 m² 2. OG rechts99,98 m² DG links 59,59 m² DG rechts68,87 m² Wohnfläche gesamt: 618,95 m² Vermietbare Gesamtfläche (Gewerbe + Wohnen): 1.353,95 m²
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Garmisch-Partenkirchen, einer der bekanntesten und attraktivsten Ferienregionen Deutschlands. Diese begehrte Lage kombiniert eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung mit der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner äußerst attraktiv macht. Das befindet sich parallel zur viel befahrenen Hauptstraße und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten, während die Wohnbereiche von einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft profitieren. Das Stadtzentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen beliebten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Autominuten entfernt. Garmisch-Partenkirchen ist bekannt für sein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Die Region zieht das ganze Jahr über Touristen an, die die berühmten Skigebiete, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie die Zugspitze oder die Partnachklamm erkunden. Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist die Lage ein Paradies, da unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür liegen – vom Skifahren im Winter bis hin zu Wandern und Radfahren im Sommer. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Auch der Bahnhof von Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anbindung an überregionale Ziele problemlos möglich ist. Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter ein attraktives Umfeld in einer der renommiertesten Tourismusdestinationen Deutschlands. Die hervorragende Lage und das hohe Potenzial der Region machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Tim Wrona
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