Gelegenheit an der Stammstrecke ... Büros mit hochwertigem Ambiente

80639 München

26,00 €
pro Quadratmeter
288 - 368 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
368 m2
Büroflächen
368 m2
Fläche teilbar ab
288 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9034755
Anbieter-ID
9808
Stand vom
15.04.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
26,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
5,50 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
07.12.2032
Aus­stell­datum
07.12.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
60 kWhm2a
Wärmewert
36 kWhm2a
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und unweit der S-Bahn-Stammstrecke befindet sich das moderne Büro-, Ärzte und Geschäftshaus. Das Ambigon bietet mit seinem attraktiven Nutzungsmix ein hochwertiges Ambiente in belebtem Umfeld. Dabei bewahren die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ihre volle Eigenständigkeit und verfügen über separate Eingänge. Die zur Verfügung stehenden Mietbereiche umfassen Einzel-,Team- sowie auch Großraumlösungen, die dem Bürokonzept des kommenden Mieters noch angepasst werden können. Besucher können die hauseigene, öffentliche Parkgarage nutzen.

Ausstattung

- hochwertiger Teppich- und Vinylboden - Flurtrennwände überwiegend mit Holz-Glas-Systemtrennwänden - Beleuchtung hauptsächlich mittels Stehleuchten, teilweise auch abgependelte Deckenleuchten - Hohlraumboden für Elektrik und IT-Verkabelung - Personenaufzug - lichte Raumhöhe von 3,00 m - Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken) - energiesparende Heizung bzw. Kühlung - innen liegender Blendschutz - elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz - abgehängte Decken zum Teil mit Akustikfunktion - Serverraum mit Umluftkühlgerät - Bodentraglast von 350 kg/m²

Lage

- zwischen Landsberger Straße, Hirschgartenallee und Bruhnhildenstraße - S-Bahn Laim, Bus vor der Tür, Radschnellweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof - verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Gebäude (Aldi, Rewe, Rossmann) sowie auch eine Apotheke - einige Restaurants und Cafés für die Mittagspause im unmittelbaren Umfeld

Sonstiges

- im 2. UG stehen Stellplätze in der Tiefgarage (à EUR 150,00 zzgl. EUR 12,50 Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Anmietung zur Verfügung - 4 öffentliche E-Ladesäulen (22 kW Type 2) sind direkt vor dem Gebäude - diverse Lagerflächen im Untergeschoss anmietbar (à EUR 12,00/m² zzgl. EUR 3,50/m² Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.) - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 07. Dezember 2032) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 36 kWh/(m²*a) und für Strom 60 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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