Gebirgsblick - Raritäten Dachterrassenwohnung

85716 Unterschleißheim

295.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
40,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85716 Unterschleißheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
40,62 m2
Nutzfläche
47,35 m2
Vermietbare Fläche
47,35 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9337025
Anbieter-ID
7721-AK
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Preis pro m²
19,95 €
Haus­geld
213,57 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.720,00 €

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Dachgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten, 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und eignet sich aufgrund der energetisch wertvollen Gebäude-Technik (Geothermie, Fernwärme, Energieeffizienzkasse B) sowie attraktiven Mieteinnahmen ideal als zukunftssichere Anlageimmobilie. Über einen Personenaufzug gelangen Sie stufenlos in die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung. Von der geräumigen Diele finden Sie linker Hand das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches über eine Duschwanne, ein Waschbecken mit Unterbauschrank und ein WC verfügt. Im Anschluss betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich, der aufgrund seines durchdachten Schnitts vielseitig einrichtbar ist. Von hieraus finden Sie Zugang zur großflächigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von welcher Sie dank der Südausrichtung nicht nur zahlreiche Sonnenstunden, sondern bei wolkenlosem Wetter auch einen beeindruckenden Alpenblick genießen können. Ebenfalls ermöglicht Ihnen diese Terrasse den Blick auf verschiedene Münchner Sehenswürdigkeiten, wie den Olympiaturm oder die Allianzarena. Eine separate, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche wird ebenfalls durch ein Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz á € 20.000,- und ein Kellerabteil vervollständigen dieses Wohnungsangebot.

Ausstattung

- vollausgestattete Einbauküche - Dachterrasse mit Südausrichtung - Alpenblick - Blick auf die Allianzarena und Olympiaturm - Personenaufzug - elektrische Jalousien - Wannenbad - Tiefgarageneinzelstellplatz - 4. Stock (5. Etage)

Lage

Das etwa 17 Kilometer nördlich von München gelegene Unterschleißheim liegt zwischen den Flüssen Isar und Amper. Seit 1818 ist Unterschleißheim eine selbstständige politische Gemeinde, die mittlerweile knapp 29.000 Einwohner zählt und stetig wächst. Beachtlich ist die gute Anbindung an das Münchener Stadtzentrum, sowie an den Flughafen München. Ebenfalls befindet sich Unterschleißheim nur eine gute Viertelstunde von der Stadt Garching entfernt, welche für seine Industrie und vor allem die Universität bekannt ist. Neben zahlreichen Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Fachober- und einer Berufsoberschule gibt es auch eine Schule für Sehbehinderte und Blinde sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weitere Angebote, die Unterschleißheim bildungstechnisch auszeichnen, sind unter anderem die Stadtbibliothek mit etwa 44.000 Buchexemplaren und mehr als 9.000 audiovisuellen Medien sowie die Volkshochschule im Norden des Landkreises München. Durch das Ärztezentrum ist die schnelle medizinische Versorgung in allen Fachrichtungen gesichert. Im Bürgerhaus Unterschleißheim beeindruckt das Ausmaß des kulturellen Angebots. Bekannte lokale Größen aus Musik, Theater und Kabarett geben ihre Auftritte dort preis. Das Ballhausforum ist ebenfalls für Veranstaltungen dieser Art bekannt. Bei sommerlichen Temperaturen stehen Open Air Events im Valentinspark zusätzlich auf der kulturellen Tagesordnung. Im Hans-Bayer-Stadion, welches sich im Sport- und Erholungspark befindet, werden diverse sportliche und ebenfalls kulturelle Veranstaltungen geboten. Zahlreiche Badeseen im Umkreis laden zu jeder Jahreszeit zur Entspannung ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 74.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7721-AK - vielen Dank!