Gauting - Praktisches Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage!

82131 Gauting

1.595.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
552,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82131 Gauting
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
11
Gesamtfläche
552,91 m2
Grundstück
372 m2
Wohnfläche
93,96 m2
Büroflächen
69,42 m2
Nutzfläche
422,53 m2
Lagerfläche
250,68 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9419016
Anbieter-ID
15957
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Preis pro m²
2.884,74 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.80 kWhm2a
Gültig bis
15.04.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912. Die solide Bausubstanz und elegante Architektur zeugen von qualitätsbewusster Bauweise. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1990 umfassten den Innenausbau, Dachausbau, Dämmung sowie Fenster und Türen. Das Hausdach wurde 2001 und das Hallendach 2010 erneuert. Weitere Erneuerungen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Heizung 2011, eines Wasserboiler 2022 und eines Ausgleichsgefäß 2023. Zusätzlich verfügt das Grundstück über 4 Stellplätze mit einer etwa 60 m² großen Hofeinfahrt. Ein elektrisches Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,10 Metern ermöglicht den Zugang zu einer vielseitig nutzbaren Halle. Das Gebäude ist ideal für Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe geeignet, die eine eigene Werkstatt, Halle, Produktionsstätte oder Lagerfläche benötigen. Derzeit ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden unterteilt. Diese vielseitige Struktur erlaubt eine nahtlose Verbindung von Wohnen und Arbeiten, und bietet so auch die Möglichkeit einer Betriebswohnung für Mitarbeiter. Aktuelle Aufteilung: Erdgeschoss: •Fünf multifunktionale Räume, aktuell als Büros und Warteräume eingerichtet •Zwei weitere großzügige Räume, momentan als Werkstätten in Gebrauch •Flexibel nutzbare Halle, derzeit als Garage genutzt •Diele mit praktischer Teeküche •Separates Gäste-WC Obergeschoss: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse •Separate Küche mit Kücheneinbauten und gemütlichen Essbereich •Vielseitige Diele, auch als praktische Vorratskammer nutzbar •Badezimmer mit bodentiefer Dusche Spitzboden: •Gemütliches Schlafzimmer mit abgetrenntem Garderobenbereich •Separates WC Untergeschoss: •Vier zusätzliche Räume, jeweils in individuellen Größen, derzeit als Werkstatt, Abstellraum, Aufenthaltsraum und Lager genutzt • Hauswirtschaftsraum

Lage

Eingebettet in die malerische Landschaft des charmanten Würmtals, bietet Gauting eine erstklassige Lage im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München und in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Seen der Region. Im Herzen des Ortskerns strategisch platziert, zeugt die Immobilie von ihrer äußerst verkehrsgünstigen Positionierung. Mit einer herausragenden Sichtbarkeit entlang einer gut frequentierten Straße bietet sie eine optimale Möglichkeit, potentielle Kunden anzusprechen. Dank der praktischen S-Bahn-Anbindung ist die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mit den regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie bequem zu sämtlichen Zielen in der Umgebung. Aufgrund der gewachsenen Wohn- und Geschäftslage finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Gauting • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 8 Fahrminuten (S-Bahn) bis zum Starnberger See

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Citigrund Immobilien GmbH

Herr Dominik Müller

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Herr Dominik Müller

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