Freistehende Einfamilienvilla in Toplage am Grünwalder Forst
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die Villa in ruhiger Lage am Grünwalder Forst ist ein luxuriöses Anwesen, das mit seinem eleganten Design und seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 413m² beeindruckt. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.303m² und bietet einen uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung für die Großfamilie garantiert. Beim Betreten des Anwesens wird man sofort von der beeindruckenden Wohnhalle mit ihren ca. 87m² Wohnfläche und ca. 5,50 Meter hohen Decken begrüßt. Diese luftige und lichtdurchflutete Umgebung verleiht dem Raum ein einzigartiges Wohngefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Die Wohnhalle dient als repräsentativer Bereich des Hauses und ist perfekt geeignet, um Gäste zu empfangen. Die Villa besteht aus zwei Teilen: einem repräsentativen und einem für Wohnzwecke geeigneten Gebäudeteil, der als privater Rückzugsort für die Familie dient. Der repräsentative Teil zeichnet sich durch seine hellen Räume, edlen Materialien und eine anspruchsvolle Architektur aus. Hier finden Sie eine geräumige Wohnhalle mit Zugang auf die umlaufende Terrasse, ein formelles Esszimmer und eine vollausgestattete Designerküche. Die ringsherum deckenhohen Fensterfronten bieten stets einen ungestörten Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten bietet eine große Rasenfläche gesäumt von ca. 6m hohen Thuja-Bäumen, er ist von allen Seiten uneinsehbar und verbindet die beiden Gebäudeteile. Die nach Süden ausgerichtete und umlaufende Terrasse ist mit hochwertigem hellem Granit ausgelegt, derselbe Stein wurde für die Zuwegung rund um das Gebäude verwendet. Der für Wohnzwecke geeignete Gebäudeteil der Villa bietet ein komfortables und gemütliches Ambiente. Hier befinden sich die sieben Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei separate WC's, sowie ein zweiter gemütlicher Wohnbereich, der als Familienzimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten eine entspannte Atmosphäre. Dort ist auch das zweite Treppenhaus mit separatem Hauseingang gelegen, über welches man in den Masterbereich im Obergeschoss gelangt. Dieser bestehend aus Schlafzimmer, zwei Ankleiden, Arbeitszimmer, separatem WC und Badezimmer. Im Jahr 2020 wurden zuletzt Modernisierungen an der Villa durchgeführt und eine neue Heizzentrale eingebaut, um höchsten Komfort und modernen Luxus zu gewährleisten. In den Jahren 2004 und 2006 erfolgte die Erneuerung der Fassade, des Daches und der Fenster, der Stein- und Parkettböden sowie der Bäder. Das gesamte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Zusätzlich zu der beeindruckenden Wohnfläche bietet das Anwesen eine großzügige Doppelgarage und punktet zudem mit Überdachungen zu beiden Gebäudeeingängen. Auch ein professionelles Sicherheitssystem ist im Anwesen installiert, um die Privatsphäre und den Schutz der Bewohner zu gewährleisten. Des Weiteren verfügt das Anwesen über ein großzügiges Kellergeschoss. Hier befindet sich ein Fitnessraum, der mit einer Sauna und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und durch die Abböschung Fitness/ Wellness mit dem Garten verbindet. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, ein Vorratsraum, sowie diverse Nebenräume.
Ausstattung
• Uneinsehbares Grundstück am Grünwalder Forst • Großzügiger, gepflegter Garten • Umlaufende Terrasse • Zuletzt modernisiert 2020: Zentralheizung, Fassade, Fenster, Dach • Zwei separate Eingänge • Repräsentativer Wohnbereich mit Galerie • Hochwertige, offen gestaltete High-End Küche • Platz für die ganze Familie • Zwei Wohnbereiche • Großer Masterbereich, zwei Ankleiden • Sauna mit Fitnessbereich • Große Doppelgarage • Professionelles Überwachungssystem • Smart Home • Bewässerungsanlage
Lage
Sehr ruhig, am Grünwalder Forst gelegen Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
Sonstiges
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Herr Philipp Strobl
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