Freist. Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ca. 400 m² Grund, ca. 136 m² Wfl., Renovierungsbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger Lage, am Ende eines privaten Zufahrtsweges. Es wurde 1962 zusammen mit drei weiteren Häusern gebaut. Das Grundstück wurde zwar nicht real geteilt, die Regelung innerhalb der Teilungserklärung ermöglicht dem Hauseigentümer allerdings größtmöglichen Gestaltungsraum. Der Hauszugang liegt an der Ostseite, der Garten an der Süd- und Westseite. Das Haus wird seit vielen Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Position des Treppenhauses könnte es auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden. In beiden Wohnetagen ist eine Küche eingerichtet (beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten) und jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche Gästetoilette. Wohnbereich und Küche wurden im Erdgeschoss zusammengelegt und haben Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²) auf der Westseite. Darüber liegt ein rund 10 m² großer Balkon. Während sich Erd- und Obergeschoss in baulich tadellosem Zustand präsentieren, stehen im Keller Arbeiten an. Im Laufe der Jahrzehnte ist Feuchtigkeit an den Wänden eingedrungen. Der Kellerbereich ist von außen an jeder Seite gut zugänglich, was ein Aufgraben erleichtert. Weitere Arbeiten stehen im Dachbereich an. Das Dach hat eine Eterniteindeckung und ist dicht. Der Dachstuhl ist nach Überprüfung eines Zimmermannes so ausgeführt, dass bei Erneuerung z. B. eine Ziegeldeckung mit entsprechendem Unterbau statisch möglich sein wird. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann bis spätestens ein Jahr nach Kauf bezugsfrei übergeben werden. Das Haus bietet ideal Platz für eine Familie und hat einen vielseitig nutzbaren Garten mit genug Abstand zu den nachbarlichen Anwesen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Lage
Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U-Bahn-Linie U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (ca. elf Minuten bis zum Marienplatz). In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens findet man vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Unser Objekt ist ideal angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle liegt nah und erreicht die Haltestelle U3 Aidenbachstraße in ca. drei Minuten Fahrzeit. Wer gerne zu Fuß geht, ist in ca. zehn Minuten an der U-Bahn und z. B. in ca. elf Minuten am Marienplatz. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring oder die Garmischer Autobahn A95 ebenfalls in ein paar Minuten erreicht.
Sonstiges
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