Freie Eigentumswohnung: nahe Bavariaring/St. Paulsplatz, 3 Zimmer, 2 Balkone, TG-Einzelstellplatz
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Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon und Loggia sowie PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich im Herzen von München nahe der Theresienwiese am St. Paulsplatz. Das Mehrfamilienhaus, erbaut 1956, liegt von der Straße etwas zurückgesetzt, abgegrenzt durch einen Vorgarten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie eignet sich für Singles, Paare oder eine Familie mit Kind. Rundgang durch die Wohnung: Die drei Zimmer (jeweils über 20 m²), Küche und Badezimmer sind über eine geräumige zentrale Diele miteinander verbunden. Ein modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und Waschtisch befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer. Hinweis: Ein zweites Badezimmer könnte ensuite eingebaut werden. Die Versorgungsleitungen liegen hierfür ideal. Sehen Sie hierzu die Grundrissvariante. Das Schlafzimmer mit Balkon und die Küche sind zum Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich neben dem zweiten Schlafzimmer (Kind/Büro/Arbeiten). Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich eine Loggia. Der Personenaufzug fährt bis ins Kellergeschoss bzw. die oberen Stockwerke.
Ausstattung
Die großzügig geschnittenen Räume (jeweils über 20 m² ) der 3 Zimmerwohnung sind wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss, Flächen laut Grundrissmaß): - 1 Wohnzimmer ca. 24,33 m² mit Zugang Loggia - 1 Schafzimmer ca. 26,70 m² mit Zugang Balkon zum Innenhof, Badezimmer ensuite möglich) - 1 Kinderzimmer ca. 21,13 m² - 1 Küche ca. 6,12 m² - 1 Flur / Diele ca. 8,88 m² - 1 Duschbad mit WC ca. 3,93 m² mit Fußbodenheizung - 2 Balkone/Loggia ca. 9,35 m² (ca. 6,75 m² und ca. 2,65 m²) - 1 Kellerabteil ca. 3,40 m² - 1 Speicherabteil ca. 6 m² - Gemeinschaftswaschraum mit Trockenraum im Dachspeicher - PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz Hinweis: Ein zweites Badezimmer könnte ensuite eingebaut werden. Die Versorgungsleitungen liegen hierfür ideal. Sehen Sie hierzu die Grundrissvariante. Ausstattung: - Video-Gegensprechanlage - elektrische Außenrolläden - Fußbodenheizung im Badezimmer - ECHTHOLZ-Parkettboden (Wohn- und Schlafräume) - großformatige grau-/anthrazitfarbene Fliesen in Diele, Bad und Küche - bodenebene Dusche - 1 Balkon (West, Innenhof) und 1 Loggia (Ost, Vorgarten)
Lage
- Zentrale LAGE - im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt nahe Theresienwiese / St.Paulsplatz /Bavariaring - nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Theresienwiese (U4 + U5) - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage. Norbert Marte Immobilien seit 1989 - über 30 Jahre Erfahrung - Telefon Büro 089 / 39 80 28 anfragen@immobilienmarte.de
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Herr Norbert Marte
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