Frei ab Q4 2025: Familienfreundliche 4-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Westbalkon

81541 München

849.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81541 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
102,36 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Q4 2025
Online-ID
9689164
Anbieter-ID
1/20/020-021/011037
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
849.000,00 €
Preis pro m²
8.294,26 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
496,05 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.08 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76,10 kWhm2a
Gültig bis
26.11.2028
Aus­stell­datum
27.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Jahr 2006 wurde die Wohnanlage Giesinger Höfe auf einem ca. vier Hektar großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf sieben Häuser und umgeben von einem schönen Baumbestand genießt man hier eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler sowie begehrter Lage. Barrierefrei mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits in der Diele findet man genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke vor. Praktische Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche sowie Platz für die Garderobe. Alle vier Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass besonders viel Tageslicht einströmen kann. Die zwei Wohnräume im Westen besitzen einen Zugang zum großen Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Die separate Küche mit Fenster ist bereits mit einer schönen Einbauküche (inklusive Granit Arbeitsplatte) ausgestattet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das familienfreundliche Platzangebot ab. Anstelle eines Kellerabteils steht ein geräumiger, ebenerdiger Lagerraum zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage ist optional für zusätzliche 25.000,00 EUR zu erwerben. Zudem können die vorhandenen Möbel optional abgelöst werden. Die Immobilie wird in Q4 2025 bezugsfrei sein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Lage

Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Giesing. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Giesinger Bahnhof und genießt somit eine ideale Verkehrsanbindung (Tram-/, Bus-/, U-Bahn-/, S-Bahn-Haltestelle), eine umfassende Infrastruktur sowie ein großes Ärztezentrum. Zur Bushaltestelle Ungsteiner Straße (Linie 54) sind es nur ca. drei Gehminuten. Diverse Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Thomas Schmitz

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schmitz

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