Familienwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gut durchdachten 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Flur ins Auge, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten bietet. Die beiden Schlafzimmer liegen auf der Westseite der Wohnung und bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem kleinen Westbalkon, der ideal für entspannte Abendstunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgelegt, was für ein einheitliches und pflegeleichtes Ambiente sorgt. Moderne dreifach verglaste Fenster und Balkontüren sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Rollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Lichtschutz. Ein ca. 9 qm großer Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum, während Ihre Fahrräder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller sicher untergebracht werden können. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ermöglicht Ihnen komfortables Parken direkt unter dem Haus mit Zugang zum Aufzug. Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Ausstattung, die optimale Raumaufteilung und die zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wird noch bis April 2025 von den Verkäufern genutzt und steht danach zum Einzug oder zur Vermietung zur Verfügung. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 590.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Ausstattung
- Fußbodenheizung - Zwei Balkone (West und Ost) - Vollausgestattete Einbauküche - Boden mit sandfarbenen Bodenfliesen (40 x 40 cm) - 3-fachverglaste Fenster und Balkontüren von 2014 - Bad mit Wanne und WM-Anschluss - Kellerraum ca. 9 qm - Fahrradkeller - Trockenkeller - TG-Einzelstellplatz - Gas-Zentralheizung 2023 modernisiert - Hausgeld: 509,60 €, davon… > ca. 316 € umlagefähig > ca. 176 € Heizkosten > ca. 161 € Rücklagenzuführung - Rücklage: ca. 923.000 € gesamt / ca. 8.200 € anteilig (12/2023) - Bezugsfrei spätestens 1.5.2025, ggf. früher nach Absprache
Lage
- Ruhige, aber zentrale Lage - Rewe, Netto, Bäckerei und Restaurants fußläufig - U-Bahn Station Wettersteinplatz (U1): ca. 8 Gehminuten - U-Bahn Station Silberhornstraße (U2): ca. 9 Gehminuten - Bus 54, 153, N43: ca. 2 Gehminuten - Bus X30, X204: ca. 5 Gehminuten - Tram 25, N27: ca. 5 Gehminuten Von der Haustür mit dem ÖPNV zum... ... Marienplatz: ca. 20 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 22 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lehmann Hueber Immobilien
Frau Maria Kapoutsou
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